楼市“三支箭”仅仅发力于供给侧,同时也需要政策去激活需求端
NEW 三箭齐发”,市场给予了积极反应。近期房地产板块出现久违的大涨就是一个证明。 当然,不论救企也好,救市也罢,并非没有前提条件,那就是必须坚持“房子是用来住的”定位。 所以,尽管射出了“第三支箭”,但证监会依然强调,募集资金须用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,而不能用于拿地拍地和开发新楼盘。 不难发现,“三箭齐发”,虽然力度够大,但着力点始终在于稳地价、稳房价、稳预期,坚持“保交楼、稳民生、保稳定”。 地产业融资的阀门随政策出台而频频打开,但就房企而言,仅有输血是不够的。要想走出困境,必须把房子尽可能多地卖出去,从而实现可持续发展。 而要做到这一点,离不开政策层面对需求端的放松与激活。目前在地产业的需求端,现实是投资、投机性需求在逐步消失,而合理的住房需求同时也在萎缩,对此不能不给予格外重视。 根据近期地产业融资便利政策出台,不难发现,目前的政策支持主要在于供给端的资金面改善,但接下来需求端配套政策也要推出。 需求端需要做到的就是对于大众型客户的购买力进行施策,按揭的利率是否还能动态下调,首付的比例能不能放款,首套房的判定规则是不是可以变化等方面的政策进行赋能,那么供给端和需求端都相继出台政策后,2023年的房地产市场是有望止跌回升。 免责声明:1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。
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