一、重磅!合肥10条楼市新政
7月28日合肥市召开专题会议,研究谋划全市房地产工作。
鉴于合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势,即房企在肥竞拍土地需要摇号、市民在部分区域购房需要摇号,会议明确要抓紧完善以下工作举措:
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点,着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。 二是为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。 三是“城中村”改造是公益性项目,并非营利性工程,大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。 四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式,尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。 五是试行取消商品房的楼层差价率限制,把定价权交给市场。 六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证,但严禁捆绑销售。 七是探索房地产项目地下车库整体验收合格,即可办理预售许可证,此举有利于提高地库建设质量,防止赶工期造成地库漏水等问题。 八是落实“全程代办”,全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。 九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度,运用“竞品质”机制,探索竞争性谈判出让方式,优先考虑“四没有”的优质房企:即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。 十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管,严防资金挪用。
二、会带来哪些影响?
信息量很大:
1、套内面积计价
最大利好在于,合肥要开始探索商品房销售按套内面积计价了!
天下买房人苦公摊久矣,当前商品房套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
如果电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多,那公摊系数自然也就越大。而合肥住宅公摊一般高层公摊在18%至22%左右,洋房公摊一般在12%至18%左右,商办则更高。
高端盘还好,刚需盘本身面积就不大,再加上大公摊实用面积就更少了。
而且装修费、物业费全部按建筑面积收费,相当不合理。
值得一提的是,时至今日,重庆取消“公摊面积”政策已执行了21年。
有利于规范开发商,同时对规划设计提出更高的要求。对购房者来说,购房也更加公平透明,但房价方面,不可避免会有所上涨。
2、城中村改造
合肥再次提到城中村改造,此前就有文件称3年内将进行市区104个城中村、2.8万户、9万人、790万平方米房屋、2万亩土地的征迁工作。
图/来源于@陈圣愿丶
虽不同于此前大规模棚改,但本身也会带来很多住房需求。再加上从市区到县城都已施行房票政策,短期内能释放购买力,提振楼市。
3、楼层价差将被拉开
此前合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内,定价权重新交还给市场,意味着未来开发商可以重新自主定价,不同楼层之间的价格差距有望明确拉开。
4、现房销售试点
现房销售试点当前唯有伟星821地块和六安红达地块,这也是实行多年的商品房预售制度出现政策调整的转折契机。
5、规范房地产市场
进一步规范合肥房地产市场秩序,比如防范房地产开发企业资金链断裂和项目烂尾、违背购房人意愿捆绑销售车位等,促进市场平稳发展。
三、楼市利好密集释放
第三,就是大家最为关心的,“认房不用认贷”。这一政策,虽然看上去是支持改善性换房需求,但实际上同样也是对刚需购房的支持。
第一,降低购买首套房首付比例和贷款利率,这就是针对刚需购房的,减轻大家购房的资金压力和负担。可以想见,接下来各地会根据因城施策,降低首套房的首付比例要求。
贷款利率方面,除了一线城市,目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%,个别城市甚至已经降到3.6%。
第二,改善性住房换购税费减免,这针对的是改善性需求,降低换房的压力。预计下一步还会有具体的减税政策跟进。
房地产正在迎来新的转向,最近关于楼市的大利好真的非常多,作为国民支柱产业,必将再次掀起一场风暴。
中央政治局定调:适时调整优化房地产政策,促进房地产稳健发展;
央行表态:延长金融支持房地产政策期限;
国常会官宣:特大城市推进城中村改造;
房贷利率:下半年存量房利率有望下调;
国家税务总局:买卖房屋减免税费政策....
对于购房者来说,当下购房环境宽松、利率最低,同时房价相对友好,刚需自住或者改善都不失为一个上车的好时机。
此信息来自地产朋友圈,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)