3月30日发布“商转公”政策,一时间,公积金办事处“挤爆了”。确实,房贷商业贷款可以转成公积金贷款是一项实打实的惠民政策。关于“商转公”政策的实行,也伴随着出现了一些疑问,高询问的疑虑解答来了。
“商转公”政策解答
01
启动或暂停
“商转公”政策会一直实行下去吗?
根据公开的政策说明,建立了“商转公”贷款动态启停机制。关于“商转公”贷款的启动、暂停,铜陵市住房公积金中心将根据规定适时发布相关公告。
02
申请条件
申请“商转公”贷款须满足哪些条件
申请人申请“商转公”贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外,还需同时满足以下条件:
(一)原商业贷款银行同意借款人提前全部还款;
(二)“商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰,并能办理抵押登记手续;
(三)商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行,且无其他抵押、查封等权利限制情形;
(四)原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本规定。
03
申请材料
申请“商转公”贷款需要哪些证明
借款人应向购房所在地公积金中心提出“商转公”贷款申请,并提供下列证明材料原件:
(一)申请人(及共同申请人)身份证、户口簿、个人信用报告;
(二)婚姻状况证明;
(三)所购住房不动产权证或房屋所有权证(土地证);
(四)主借款人1类借记卡;
(五)税收完税证明、增值税发票;
(六)商业银行借款合同;
(七)商业银行出具的《同意提前还贷证明书》(以贷还贷方式提供)。
04
办理方式
办理“商转公”贷款的方式有哪些
(一)先还后贷。借款人原商业贷款银行未与我中心实现数据直联且未能向我中心提供“商转公”贷款资金划转专用账户的,借款人应采取“先还后贷”方式申请“商转公”贷款。
(二)以贷还贷。借款人原商业贷款银行已与我中心实现数据直联且已向我中心提供“商转公”贷款资金划转专用账户的,借款人可选择采取“以贷还贷”方式申请“商转公”贷款。
05
银行意见
申请“商转公”贷款前是否需要征得原商业贷款银行同意
需要。申请“商转公”贷款需原商业贷款银行同意提前全部结清商业贷款。其中,采取“以贷还贷”方式办理“商转公”贷款的,住房公积金中心将依据原商业贷款银行向中心出具的《同意提前还贷证明书》进行贷款受理。
06
额度限制
“商转公”贷款的额度
“商转公”贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定,且同时不高于以下限额:
(一)不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度;
(二)不超过贷款受理时按照我市公积金计算的贷款额度;
(三)不超过原商业贷款剩余本金;
(四)采取“以贷还贷”方式办理“商转公”贷款的,贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度(具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定)。
07
商贷结清
商业贷款已结清的,是否可以申请“商转公”贷款
借款人在向住房公积金中心提交“商转公”贷款申请前,原商业贷款已结清的,“商转公”贷款申请不予受理。
08
父母代转
子女的商业贷款,父母是否可以申请“商转公”贷款
“商转公”贷款的申请人须为原商业贷款的主借款人及其配偶,且主借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人,子女的商业贷款,父母不可以申请商转公贷款。
其他情况问题
01
组合贷
组合贷可以转成全部公积金贷款吗?
不能。根据规定,组合贷中商贷部分不适用本规定。
02
婚前商贷
男方婚前单独商贷,婚后能不能转?
可以转
03
无房产证
只有购房合同没有房产证的,能否转?
不能,房产证必须要有。
04
异地办理
异地公积金能否办理“商转公”
可以的,但房产必须是铜陵辖区内的房产
结语
[商转公]总体上被认为是一项惠民措施,按照这个政策,不再要求缴存职工自筹资金偿还完商业贷款再申请公积金贷款,会极大的为缴存职工减轻还款压力,更好地发挥公积金住房保障作用。
【铜陵新地产】温馨提示,这份暂行规定建立了商转公贷款动态启停机制。换句话说,这份规定是有取消的可能,建议想转贷的业主尽早办理。
信息来源:铜陵市住房公积金管理中心
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