中共中央政治局会议:
稳定房地产为主基调,首提“保交楼”
7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议强调:
(1)做好下半年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求,巩固经济回升向好趋势,着力稳就业稳物价,保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果。
(2)宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金,支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕,加大对企业的信贷支持,用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。
(3)要全方位守住安全底线。要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
(4)要充分调动各方面积极性。经济大省要勇挑大梁,有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。要发挥企业和企业家能动性,营造好的政策和制度环境,让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。
银保监会:明确支持地方做好“保交楼”工作
7月25日,银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会,深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,总结上半年工作,分析当前形势,安排下半年重点工作任务。会议指出:
(1)深刻认识“两个确立”的决定性意义,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,做到“两个维护”,以迎接和学习宣传贯彻党的二十大为主线,持续推进巡视整改,着力增强监管工作的前瞻性、精准性和有效性。
(2)要稳步推进银行业保险业改革化险工作。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本。深入推进农信社改革。推动中小银行不良贷款处置支持政策措施落地实施。支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。
(3)要把稳定宏观经济大盘放在更加突出的位置,更好发挥金融逆周期调节作用,全力落实稳住经济一揽子政策措施。
中房协:主办房地产纾困项目对接商洽会,
信达、中金等金融机构参与
7月26日,由中国房地产业协会、浙江省房地产业协会联合主办的房地产纾困项目与企业金融机构对接商洽会在杭州城北文澜大酒店成功举办。来自长三角地区的多家房企,以及信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议。
会议介绍,省房协纾困工作主要围绕深入调研、助力保交楼、争取银行支持、成立纾困基金、提供法律政策咨询五方面展开。在开展纾困工作实践中,有五个方面的体会和启示:
(1)发挥行业协会优势,推进形成纾困工作机制。
(2)引导房企把握行业发展趋势,打造优质品牌。
(3)支持房企合理资金需求,房企要注重拓宽融资渠道。
(4)积极搭建信息交流平台,帮助困难企业盘活资产。
(5)注重法律政策解读,组织开展行业发展研究。
7月25日,南京市高淳区发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策(试行)》。其中:
(1)自政策公开发布之日起至2023年6月30日期间,新房购房者取证后可获购房合同价格1%补贴。
(2)引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。
公积金贷款首付比例下调至20%,
三孩家庭首贷额度上浮20%
7月25日,台州市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金支持政策的通知》。其中:
(1)单职工公积金最高贷款额度调整为50万元(原40万),双职工提高至100万元(原80万)。三孩家庭首次和第二次住房公积金贷款额度均可上浮20%。
(2)首次申请住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。
(3)调整“认房”范围,由原来台州行政区域调整为县级行政区域。
实施住房契税补贴,单套补贴最高3万元
7月26日,舟山市出台房地产市场12项政策,涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴、工程保证金联保制度等。其中:
(1)购买90㎡以下(含90㎡)的新建商品住宅、二手住宅,给予已缴契税80%的补贴;购买90㎡以上的,给予已缴契税60%的补贴;单套补贴最高不超过3万元。
(2)职工异地购房申请个人住房公积金贷款由原最高15万元调整至与本地缴存职工一致。
(3)首套房公积金贷款最高额度为60万元,二套住房的最高额度为40万元;已结清贷款第二次申请公积金贷款最高额度为40万元。
购买新房每套最高补贴4.5万元,
不限户籍及套数
7月25日,丽水市遂昌县住房和城乡建设局出台购房契税补贴及购房补贴实施细则。根据细则:
(1)2022年7月至9月购买商品房,给予100%契税补贴;2022年10月至12月购买商品房,给予80%契税补贴。
(2)2022年7月12月购买新建商品住宅的按购房合同总价(不含车位、柴间等)的2%给予补贴,补贴最高不超过4.5万元/套,产权登记后不因面积变化而多还少补。
(3)购房补贴政策不限户籍及购房套数。
首套房公积金贷款额度最高80万,
首付比例降至30%
7月26日,浙江省兰溪市发布《促进房地产健康平稳发展十大举措》。其中:
(1)首套贷款最高限额提高10万元,夫妻2人合计最高可贷80万元;公积金贷款首套房首付比例降至30%,利率为3.25%。
(2)着力帮助企业纾困解难,举措对分期缴纳土地出让金、降低土地竞买保证金缴纳比例、优化商品房预售资金监管、减轻企业资金压力等进行明确。允许分期缴纳土地出让金,首次缴纳比例不低于50%,剩余价款可延长至6个月内缴清;土地竞买保证金缴纳比例从30%降为20%;实行房地产开发企业项目资本金最低比例20%。
(3)首套房个人按揭贷款基准利率下调20个基点,二套房增加60个基点。按揭贷款首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%。
出台十条“硬举措” 全面利好房地产业,
支持合理购房需求
7月25日,潜山市住房和城乡建设局等11个部门联合印发《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。其中:
(1)首次购买144㎡以下首套新建商品房的,给予3%购房补贴;在规定期限内,购买2套房的给予2%购房补贴。
(2)双职工住房公积金最高贷款额度由45万元增加到50万元,单职工由35万元增加到40万元。首套房首付比例最低为20%(二手房最低为30%);二套房首付比例最低为30%(二手房最低为40%)。
(3)提供人才购房补贴。全日制博士研究生(或正高职称)及以上给予总价40%购房补贴,最高50万元;全日制硕士研究生(或副高职称、高级技师)给予总价30%补贴,最高40万元;全日制大学本科生(或中级职称、技师)给予总价20%补贴,最高25万元;全日制大专生(或初级职称、高级工)给予总价10%补贴,最高15万元。
(4)对自愿退出宅基地进城购房落户的农民,经认定后,给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,经认定后,按每亩3万元给予奖励。
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