国家政策
央行:1年期和5年期以上
LPR均维持不变
央行、银保监会、住建部:
支持优质房企合理使用预售监管资金
11月14日,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。其中:
(1)允许商业银行在充分评估房企信用风险、财务状况、声誉风险等基础上,自主与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。
(2)保函置换金额≤监管账户中竣工交付所需资金的30%,置换后的监管资金≥竣工交付所需资金的70%。
(3)房企需将其所置换的资金优先用于项目建设、偿还到期债务,不得用于购置土地、新增其他投资及偿还股东借款。
(4)房企需承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。
证监会:支持房地产企业
合理债券融资需求
11月18日,中国证监会发布《关于深化公司债券注册制改革的指导意见(征求意见稿)》。其中:
(1)提出了优化公司债券审核注册机制,压实发行人和中介机构责任,强化存续期管理。
(2)支持房地产企业合理债券融资需求,提升民营企业债券融资的可得性和便利性。
11月17日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》。其中:
(1)除高新南区保持本区户籍限购外,天府新区、主城、近郊等12区购房资格互通(原近郊5区户籍不可在天府新区购房)。
(2)远郊10区取消户籍或社保要求(原需开具社保证明)。
不再区分购房资格顺位,
首次开盘“双限地”及后续房源无需摇号
11月17日,成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。其中:
(1)不再区分居民家庭购房资格顺位(原需按户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序)。
(2)将棚改和无房户合并为无房棚改类型(原棚改户顺序优于无房户)。
(3)200㎡以下房源,登记人数超过房源2倍以上的项目需进行公证摇号(原为1.2倍);双限项目无需摇号(限地价、限房价)。
11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。其中:
(1)迁入户口无房户无需落户满一年,即可买一套二手房。
(2)无户籍购买一套二手房社保由两年缩短至六个月。
(3)引进人才购房无需再缴纳一年社保。
(4)二孩及以上家庭新增一套购房资格,可作为普通家庭参与摇号。
(5)临潼区,西咸新区沣东新城上林街道等区域不再限购。
南昌市:湾里区首次购买新房
可获300元/㎡补贴
11月17日,据“南昌湾里”官微消息,南昌市湾里区管理局发布了阶段性购房补贴相关政策,以促进房地产市场良性循环和健康发展。其中:
(1)2022年11月16日起至2023年1月31日,首次购买新建商品房,按300元/㎡给予补贴;属于改善型的,按200元/㎡给予补贴。
(2)发放购房消费券。90㎡以上(含90㎡),200㎡以下(不含200㎡)的前300套新建商品住宅(以合同网签时间为准),每套发放20000元消费券;90㎡以下的前200套,每套发放10000元消费券。
兴城市购买144平米以下
首套新房给予契税70%补贴
11月17日,葫芦岛市兴城市发布《关于兴城市促进房地产业健康发展的意见》。其中:
(1)购买首套新建商品房住房(144㎡以上)的个人给予已缴契税50%的补贴;对购买首套新建普通商品住宅(144㎡以下)的个人给予已缴契税70%补贴。
(2)对交易二手普通商品房住房个人予已缴所得税50%补贴。建成区城中村村民购房政策。兴城市建成区城中村村民购买首套商品房住宅的个人予以已缴契税100%补贴;不超过5年的二手房交易给予个人所得税30%补贴。
(3)对购买首套房的各类人才,分类发放一次性购房补贴10000元。
(4)首套房商贷首付比例从30%降低至20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷款政策。
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