2022年关将至,在充满诸多不确定性中终将确定性划上句号。合富辉煌广州公司副总经理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤通过5个问题的回答,帮我们总结盘点2022广州楼市情况,同时通过对2023年的市场展望,为行业也为购房者提供入市参考。
Question 1:
请用三个关键词总结2022年的广州楼市。
梁仲贤:
市场分化、用家时代、筑底理想回升。
Question 2:
2022年你认为的“神盘”有哪些,为何?
梁仲贤:
琶洲南TOD、越秀和樾府、侨鑫·保利·汇景台。
琶洲南TOD是网红盘,今年的销售额已过百亿,而且每次推货基本售罄。项目的价值体现有三个,第一个就是琶洲,琶洲的价值不亚于珠江新城;第二个是项目的打造很不错,包括公园、规模、学校配套等等;第三就是价格,项目定价比较理性,同比琶洲的保利天悦(在售房源)、珠江新城楼龄比较旧的房子,这个项目的定价显得很有优势,毕竟产品迭代了,所以,享受过琶洲及珠江新城的红利的客户都是比较青睐琶洲南TOD的。
越秀和樾府也是网红盘,今年前11个月已签约130亿。首先,项目位置很好,地处万博CBD;其次,产品是纯改善户型,最小110,主力户型是130-160方,还有200和270方的单位;再者,项目卖点很清晰,“一半公园一半城”,加上定价也比较理性,预计会是今年广州的销冠。
侨鑫·保利·汇景台在疫情放开之后表现很好,可能会是广州总价超两千万的项目中卖得最好的代表。其有两个不可复制的卖点,一是它的人文特色,作为汇景新城(在售房源)的最后一期,汇景新城是沉淀了多年的人文大社区,而汇景台作为其最后一期,这个卖点是不可取代的;第二个不可取代的就是侨鑫打造豪宅的能力,继汇悦台之后,汇景台在装标及小区打造方面,是现在广州豪宅的标杆之一。
Question 3:
对于开发商来说,2023年面临的挑战有哪些?
梁仲贤:
2023年开发商资金方面的压力已经没有2021、2022年底的时候那么紧张了,反而是来自市场端的压力会更严峻。近几年地价都不便宜,拿地成本较高,加之经过疫情的洗礼,客户预算已不多,对于开发商来说最关键的还是要想如何去赢得市场。首先,开发商要打造好的产品,现在市场已经回归到用家的时代,产品怎么样满足客户的购买需求,怎么样去打动客户,这很关键;其次,在满足客户需求的前提下,尽量控制成本。
Question 4:
对于购房者来说,2023年可以重点关注哪些板块?
梁仲贤:
2023年可以关注的板块,第一个肯定还是市中心。一线城市的人口还是不断净流入,而市中心的供应本来就很少,在市场筑底回升的关键节点上,买市中心优质的物业是购房者的第一选择。第二个要关注的区域是黄埔,它紧邻天河,承担着很多天河外溢的购房需求,加之黄埔的GDP、产业、市政建设速度都是有目共睹的。
第三个可以重点关注的区域就是南沙。因为南沙作为粤港澳大湾区的地理中心,如果会有一些关于利好客户端的房地产政策,比如限购调整、限售方面的税费调整,这种情况下南沙也是一个不错的选择。
Question 5:
你认为2023年楼市会出现“小阳春”吗?
梁仲贤:
2023年楼市一定会出现“小阳春”。第一是防控政策的放开,第二是中央出台了一系列稳房地产稳经济的政策,加之现在房地产已经筑底了,等到明年预计会有一个回升。从这两周合富研究院监测的认购数据来看,防控政策放开之后,每周的认购量已经相当于今年十一黄金周一周的认购量,而且目前已经连续两周超过了。其中热销的以高端项目以及改善型的项目为主。
此外,看回今年广州第四次土拍,越秀、保利都很进取,拿了市中心的地块,虽然溢价率不会很高,但是其实楼面地价并不低。而发展商积极储备一些市中心优质的土地,这是市场在理性回暖的信号。
文章转载自广州房天下
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