国家政策
统计局:
1—4月份全国固定资产投资增长4.2%
1—4月份,全国固定资产投资(不含农户)143401亿元,同比增长4.2%。从环比看,4月份固定资产投资(不含农户)下降0.03%。
1—4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%。1—4月份,新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%。
4月份,房地产开发景气指数为92.02。
5月17日,中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
央行、金管局:
首套房商贷最低首付款比例
调整为不低于15%,二套房为25%
5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。各地按照因城施策原则,自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
取消全国层面首套住房和
二套住房商贷利率下限
5月17日,中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。其中:(1)取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。(2)中国人民银行各省级分行按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。(3)银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有),结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。
将设立3000亿元保障性住房再贷款
5月17日下午,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。
地方政策
重点政策详情
· 广州市 ·
下调个人住房公积金贷款
利率0.25个百分点
5月17日,广州市住房公积金管理中心发布通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行新利率;2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
· 北京市 ·
5月18日,北京市住房公积金管理中心消息,公积金贷款利率下调了0.25个百分点。目前,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%,5年以上调整为2.85%。第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率调整为2.775%,5年以下(含5年)调整为3.325%。2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起,按调整后的新利率执行。
· 上海市 ·
首套住房公积金贷款利率
下降至2.35%和2.85%
5月19日,上海市公积金管理中心宣布调整个人住房公积金贷款利率。根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。
· 深圳市 ·
7月1日起下调个人公积金贷款
利率 5年以上首套2.85%
5月18日,据深圳市住房公积金管理中心消息,已明确已经发放和未发放的公积金贷款利率执行日期。其中:(1)2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款,自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。(2)对于未发放的贷款,2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款,以及2024年5月18日(含)之后申请的个人住房公积金贷款,均执行调整后的利率。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。