国家政策
央行:5年期LPR下降15个基点
5月16日,人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天逆回购操作,中标利率2.1%;1000亿元1年期MLF操作,中标利率2.85%;
5月17日人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天逆回购操作,中标利率2.1%;
5月18日人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天逆回购操作,中标利率2.1%;
5月19日人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天逆回购操作,中标利率2.1%;
5月20日人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天逆回购操作,中标利率2.1%。
5月20日,1年期LPR为3.7%,与上月持平;5年期以上LPR为4.45%,较上月下降15个基点。
财联社:再有民营房企启动信用保护工具
5月19日,财联社记者独家获悉,继龙湖、碧桂园、美的置业之后,旭辉集团拟于下周发行融资产品,涉及公司债及供应链ABS,覆盖CDS及CRMW信用保护工具,最终将依据审批流程决定先后发行顺序。
相关知情人士透露,“第一批启动信用保护工具融资的民营房企有四到五家,相关方面于同一天对这几家企业做了点对点的沟通,希望提振市场信心。”
地方政策
重点政策详情
· 惠州市 ·
支持职工提取住房公积金
支付首付款,减轻资金压力
5月16日,惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》。
《通知》对申报提取住房公积金支付首付款业务予以进一步明确。要求各县(区)住建、房管局(中心)、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款,减轻购房职工家庭支付首付款资金压力,更好满足购房职工合理住房需求。
· 中山市 ·
下调土地竞买保证金比例,
优化地价款支付方式
5月17日,中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局发布关于印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》的通知。其中:
(1)下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。
(2)优化地价款支付方式。可约定分期缴纳地价款,受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款(含定金),余款(出让价款50%)需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期(具体以出让方案约定为准)付清,并按合同约定支付利息等。
· 杭州市 ·
非本市户籍家庭提供
12个月社保证明可购房
5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。其中:
(1)明确优化二手住房交易政策,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
(2)明确更好满足三孩家庭购房需求,符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套。在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。
(3)明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年(非唯一住房仍按5年执行)。
· 泰州市 ·
双职工公积金贷款额度最高至50万元,
住房转让年限调整为1年
5月17日,江苏省泰州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》。其中:
(1)放松限售:商品住房限售年限由备案2年缩短至1年。
(2)对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房(含二手商品住房)的,给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。
(3)上调公积金贷款额度:单缴职工由25万上调至30万,双职工由40万上调至50万。
(4)延长缴存时限:竞得方可在合同签订后1个月内缴纳成交价50%,3个月内缴至75%,6个月内全部缴清。
(5)降低商品房网签备案首付比例,将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%。
(6)延长开发周期:受疫情影响无法按时开竣工项目可在约定开竣工日期届满前30日内提出延期申请,延长期限不超过2年。
· 湖州市 ·
非本市户籍居民购房
放开连续缴纳社保时限要求
5月19日,浙江省湖州市住房和城乡建设局消息,根据“因城施策”的要求,为更好满足购房者的合理需求,从湖州市房地产市场实际情况出发,对部分政策进行优化完善。
按照新政,为满足购房者刚需和改善的合理住房需求,在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭,不再有连续缴纳社保时限的要求。
· 大连市 ·
不限制购买二手房套数,
非本市户籍在主城区购房无需提供社保
5月20日,大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》。其中:
(1)非限制区域住房套数不计入总套数;对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的,执行本市户籍居民家庭购房政策,无需提供12个月以上社保或个税,吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。
(2)本市户籍的成年子女家庭可与父母家庭(不限户籍)作为整体共同申请购房资格,购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定;居民家庭在限制区域购买二手住房的,不再受已有住房总套数限制;本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的,可在限制区域再购买1套商品住房,满足住房改善的合理需求;大连市市高层次人才、城市发展紧缺人才,可按家庭需求在限制区域内购买住房,不受房屋套数限制。
(3)因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的,房屋所有权人进行承诺,可解除对其限售住房的限制,满足合理售房要求。
· 武汉市 ·
支持合理住房需求,多类家庭
可在限购区域新购1套住房
5月21日,武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息,出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施,促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。其中:
(1)在支持刚性和改善性住房需求方面,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
(2)对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房。
(3)对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年
· 济南市 ·
长清、章丘不再列入限购范围,
家庭公积金最高可贷款70万
5月22日,据济南市住房和城乡建设局披露,济南将对楼市调控政策进行适度调整,预计自5月23日起将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。其中:
(1)长清区、章丘区取消限购;
(2)限售由取证2年调整为网签2年;
(3)首套申请公积金贷款时,两人及以上最高额度由60万元提高至70万元,个人由30万元提高至35万元。
· 银川市 ·
对购房人资格限制全部解锁,
首套房首付款降至20%
5月18日,银川市6部门联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》,2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(加强版“银八条”)随即废止。其中:
(1)取消限购限售。
(2)实行“认贷不认房”,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房首付比例由3成下调至2成,二套房由5成降至3成;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的,执行首套房贷款政策。
(3)将单职工公积金贷款最高额度由50万提高至60万元。
(4)允许全国范围内缴存公积金职工在银川市内购房申请公积金贷款。
(5)土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。
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