央行:保持房地产信贷平稳有序投放,维护市场健康发展
10月15日,人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会。
其中:
(1)四季度,银行体系流动性供求将继续保持基本平衡,不会出现大的波动。对于政府债券发行和税收缴款以及中期借贷便利到期等阶段性影响因素,人行将综合考虑流动性状况、金融机构需求等情况,灵活运用中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具,适时适度投放不同期限流动性,熨平短期波动,满足金融机构合理的资金需求,保持流动性合理充裕;
(2)部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在误读,应指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展;
(3)恒大集团总负债中金融负债不到三分之一,债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大,其风险对金融行业的外溢性可控。目前正在督促恒大加大资产处置力度,加快恢复项目建设,且相关部门将配合做好项目复工的金融支持。
《扎实推动共同富裕》:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作
10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。
文章指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。
10月8日,广州市住房和城乡建设局发文《广州市商品房交易风险提示》,提醒购房者在支付预售款时,要直接存入商品房预售款专用账户;同时,关注房屋抵押状态;预防警惕“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违规违法行为。
广州住建局提醒购房者注意,对于未取预售证的房屋,勿向开发商账户支付任何费用,“购买未取证的房屋,很可能发生开发商挪用资金等问题,形成项目烂尾风险”。
10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,同步发布了东莞218个二手楼盘交易参考价格。
其中:
(1)市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上,综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素,经调查分析,形成二手住房交易参考价格,在局官方网站、微信公众号等发布,并视市场运行情况适时调整更新;
(2)房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
10月8日,佛山市公安局发布了关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案(征求意见稿)》拟放宽落户。
《意见稿》提出:
(1)在珠三角城市合法稳定就业、缴纳社保满3年,且最近2年连续在佛山就业、缴纳社保、有稳定住所可申请落户;
(2)连续缴纳社保满1年可在高明、三水落户,但入户2年内不得市内跨区迁移。
10月11日,宁波市奉化区人才住房保障工作管理办公室发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》。
其中:
(1)符合条件的大专或初级职称人才,购房补贴最高为8万元;
(2)本科、硕士、博士购房补贴最高为16-40万元;
(3)国家级人才,购房补贴最高为100万元;
(4)通过人才补贴购买的商品住宅,限售5年。
10月9日,杭州市公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》,收紧人才落户政策。
其中:
(1)大专学历不再符合人才引进标准,需走积分入户途径;
(2)取消硕士“先落户后就业”政策,需缴纳社保方能落户;
(3)应届博士生的生活补贴由5万增至10万,且生活和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次,分两次发放,在杭连续参保每6个月发放一笔。
10月9日,哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、哈尔滨市住房公积金管理中心制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(“十六条新政”)。
其中:
(1)确保开发企业资金:信用等级及主体施工形象达标企业可按栋申请预售证;加快符合条件项目的预售资金返还;
(2)施行购房补贴:大中专以上学历人才在哈购首套房最高可获10万元购房补贴;新市民在哈购首套房可享1万元购房补贴;
(3)降低购房门槛:允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款;放宽二手房公积金贷款年限,由20年延长至30年。
10月9日,湖北孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预(销)售价格备案工作的通知》,强调严格执行明码标价,一房一价。
通知明确,所有房企都须严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售。
同时规定,楼盘在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动,包括各种销售打折促销,均需要重新备案。
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