国家政策
建设银行:拟出资设立住房租赁基金,
将投资房企存量资产、改造为租赁住房
9月23日,中国建设银行发布《关于出资设立住房租赁基金的公告》。拟出资设立住房租赁基金,基金募集规模为人民币300亿元。目标是通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给,探索租购并举的房地产发展新模式。
基金的经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。投资期限暂定10年,到期评估是否存续。
· 广州市 · 9月15日,中国人民银行广州分行发布《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》。《通知》称,推广二手房“带押过户”模式,可在盘活二手房交易的同时,间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。9月20日,天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。其中:(1)养育未成年二孩及以上多子女的,可提取住房公积金支付房租,购买首套住房贷款最高限额上浮20%(80万提升至96万)。(2)二套房公积金贷款首付比例不低于4成(原5成)。9月22日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于在全省住建系统开展“喜迎二十大住建在行动”主题活动的工作方案》。《方案》提出“保交楼、保民生、保稳定”活动。组织开展全省房地产领域信访矛盾纠纷问题攻坚化解行动,着力化解部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付的风险问题,始终把防范化解房地产市场风险作为重中之重,压紧压实企业主体责任、地方属地责任、部门监管责任,全力实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。9月21日,泰州市兴化市发布《关于有效应对疫情影响促进我市房地产业健康发展的通知》。其中:(2)大专以上人才及外来务工人员、进城农民购房补贴50%契税。(3)夫妻双方首次申请公积金贷款额度提升至100万元,单人额度提升至50万元。沙县区购买新建商品房
给予200元/平米补贴
9月21日,福建省三明市沙县区人民政府发布《三明市沙县区人民政府关于印发沙县区进一步稳定房地产市场的若干措施的通知》。其中:(1)对三明籍沙县小吃经营业主,在沙县区购买新房以及非住宅商品房的,按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴。(2)凡在该区购买新建商品房(含非住宅)的,给予200元/平方米的补贴。(3)优化预售监管资金使用,重点监管资金额度不低于预售项目工程造价的1.5倍调降为1.2倍。(4)增加监管资金支付节点,取得预售许可证支付30%等。9月20日,浙江省临海市发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》。其中:(1)购买144㎡(含)以下的新房和二手房,分别给予房屋价格1%和0.5%的购房补贴;购买144㎡以上的新房和二手房购房补贴比例为0.5%和0.3%。(2)夫妻双方首次申请公积金贷款额度提升至100万元,单人额度提升至50万元。9月22日,丹东市东港市政府发布《东港市人民政府办公室关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》。其中,在2022年9月23日—10月10日期间购买商品房:(1)<90㎡按缴纳契税总额的100%给予货币补贴;90(含90)—144㎡的给予缴纳契税总额的80%货币补贴;≥144㎡的给予缴纳契税总额的60%货币补贴。(2)购买非首套房,均给予缴纳契税总额的50%货币补贴。9月22日,开封市住房和城乡建设局等发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》。其中:(1)7月22日起至10月31日期间缴纳契税且符合补贴范围并在11月10前申报补贴的纳税人,给予15%契税补贴。(2)首套房≤90㎡的税率1%;>90㎡的税率1.5%。二套房≤90㎡的税率1%;>90㎡税率2%。三套(含)房以上,税率为4%(9月1日前签订合同)或3%(9月1日以后)。9月21日,四川省广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”,该政策自2022年9月21日起执行,于年底前结束。其中:(1)城区范围内购买第一套新房的给予100元/㎡的购房补贴,最高不超过1万元(不含限价商品房);二套房给予150元/㎡购房补贴,最高不超过1.5万元;购买新建商业用房的,给予1%财政补贴。(2)单职工公积金贷款限额由50万元提高到60万元,双职工由70万元提高到80万元。首套房首付款比例由30%降低为20%,二套房首付款比例由40%降低为30%。(3)对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人,可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)。(4)缴存人公积金贷款本金结清前,可申请使用一次本人及配偶公积金余额提前部分偿还公积金贷款本金。孝昌县首次申请公积金购房
最高可贷50万,给予购房契税100%补贴
9月22日,孝感市孝昌县住建局等7部门发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》。其中:(1)首次申请公积金贷款的,最高额度为50万元,其他情形为40万元。首次首套房可贷款额度为所购住房全部价款的70%;二套房或二次申请,可贷款额度为所购住房全部价款的60%。(2)对购买面积不超过144㎡新建商品住房的,给予购房契税100%补贴。(3)对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业,可提前1个节点拨付预售监管资金。