国家政策
中国人民银行工作会议:
加强楼市监测分析,因城施策
实施差别化住房信贷政策
1月5日,2024年中国人民银行工作会议在京召开,会议聚焦金融机构债务风险化解和房地产市场监测分析。会议强调:
(1)金融机构应遵循市场化、法治化原则,通过债务重组、置换等手段,合理支持融资平台化解债务风险。同时,加强对房地产市场的监测分析,因城施策实施差别化住房信贷政策,满足各类房地产企业的合理融资需求。
(2)会议还提出推动化解中小金融机构风险,重点处置风险机构,并强化存款保险制度在风险处置中的职能。持续加强金融稳定保障体系的建设,以维护金融市场的健康稳定发展。
央行、金融监管总局:
支持住房租赁市场发展,
完善租购并举发展模式
1月5日,中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措,支持住房租赁市场发展。其中:
(1)支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板,主要在大城市,围绕解决新市民、青年人等群体住房问题,支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房,盘活存量房屋,有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
(2)重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。
(3)加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年,最长不超过5年。
(4)满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求,住房租赁团体购房贷款的期限最长不超过30年。
(5)支持发放住房租赁经营性贷款,鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品。
(6)拓宽住房租赁企业债券融资渠道,支持发行住房租赁担保债券,稳步发展房地产投资信托基金,引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
(7)加强和完善住房租赁金融管理,严格住房租赁金融业务边界,加强住房租赁信贷资金管理,规范住房租赁直接融资产品创新,防范住房租赁金融风险。
地方政策
重点政策详情
· 上海市 ·
· 东莞市 ·
1月2日,东莞市决定从2024年1月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此前,东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP,即4.1%;政策调整后,具体的房贷利率由各银行自主确定,目前已有部分国有大行的首套房贷利率按3.8%执行。值得注意的是,按照东莞现行政策,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请贷款购买商品住房,执行首套房贷款政策。
· 佛山市 ·
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