国新办:增加保障性住房供给,努力实现全体人民住有所居8月31日,国新办举行“努力实现全体人民住有所居”发布会,以房住不炒为出发点,不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子。保障性租赁住房重点是解决人口净流入的重点城市,城市政府要下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。全国住房保障工作座谈会:把保障性租赁住房作为“十四五”重点9月2日,全国住房保障工作座谈会提出要认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点。
住建部:原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%8月30日,住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。(1)严格控制大规模拆除、增建、搬迁行为,原则上项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,拆建比不应大于2。(2)防止短时间大规模拆迁,造成改造片区出现住房租赁供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难。做好保障性租赁住房建设,统筹解决城市住房租金年度涨幅不超过5%。(4)在改造过程中坚持应留尽留,全力保留城市记忆,保留利用既有建筑,保持老城格局尺度,建续城市特色风貌。8月30日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知》,在深化户籍制度改革方面,主要是城区常住人口300万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口300万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。(2)江苏南京取消地区年度落户名额限制,降低6个市辖区落户门槛;(3)广东广州7个市辖区探索实施与中心城区差别化落户政策,降低学历等落户门槛,允许全日制大专学历等符合条件人员直接落户等。财政部、税务总局:夫妻因离婚分割共同财产变更土地房屋权属,免征契税8月30日,财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》,明确了9月1日契税法实施后18项继续执行的契税优惠政策文件及条款,9项废止的契税优惠政策文件及条款以及26项失效的契税优惠政策文件及条款。其中,明确契税法实施后有关优惠政策衔接问题:夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。同时明确部分继续执行的契税优惠政策,其中包括买房契税优惠税率政策。8月31日,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。(1)参考价基于成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,在过去一年二手网签价格基础上,综合考虑评估价、周边一手成交价等因素形成。(2)房地产经纪机构、网络信息发布平台应对挂牌房源自查,下价高价房源。(3)二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。当天,广州市住建局公布首批成交活跃的小区楼盘参考价格表,共96个楼盘。其中,天河区54个,黄埔区23个,番禺区8个,海珠区7个以及越秀区4个。扩大住房限购、限售范围,落户满三年才可在限购区域买第2套房8月30日,西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。(1)限购区域加码,西咸新区沣西部分区域首次纳入限购区域;(2)限购条件升级,首次限制二套房购买时间,落户满3年,方可在限购区域购买第 2 套商品住房;(3)首次限制夫妻离异购房,离异前家庭在限购区域内拥有2套房及以上,离异一年内任何一方不得在限购区域购房;(4)土拍端禁马甲,首次提出查开发商购地资金来源,再次提出限开发商资质;(5)加强房地产金融管理, 严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,严格审核购房人首付资金来源,防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场;(6)完善住房保障体系建设, 加快发展保障性租赁住房,完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系;(7)规范房地产市场秩序,聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,持续开展整治。8月30日,北京市土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告。(1)出让规模:供应43宗地,总建面496万㎡,规模较一批次增44%,供应节奏加快。(2)供地区域:朝阳11宗,新增顺义、平谷,远郊生态涵养区供应增多。(3)供地性质:集中建设和配建向保障性租赁住房倾斜,本批次有3宗共有产权用地、1宗独立公租房用地、13宗配建保障性租赁住房用地,租赁用地总建面约27万㎡。(4)土拍规则变化:溢价率整体控制在10%以内,单宗不超过15%;地块普遍触顶竞品质,个别地块新增触顶“防马甲”摇号或竞现房销售。8月31日,武汉市自然资源和规划局在武汉市土地市场网发布了本年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告。(1)此次供地共51宗,出让面积约352万㎡,总起拍金额约592亿元,涉宅用地43宗;(2)竞拍规则采用“限地价、限房价、竞品质”方式;(3)在地价到达上限后,依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式,优先能力和资金实力强的开发企业参与项目建设,当以上三种方式竞至100%时,转而采取“评比建筑品质方案”方式。第三批集中供地不含住宅用地,人才、农民购房将获补贴8月31日,长春房地产业协会发布《长春房地产业协会关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》。(1)年内第3次集中供地原则上不再供应宅地,以棚改为主,延缓存量消化压力。(2)鼓励人才和农民购房:首次在主城区购买90㎡以下的人才和农民人群提供50/80元/㎡补贴,政府提供5000万住房消费补贴,鼓励开发商对此类人群提供优惠下限为备案价85折。(3)首次允许公积金组合贷:试点商业银行组合贷和家庭组合贷,间接增强购房承价力。(4)加大非住宅去化力度,再提办公用房设置居住功能。