国家政策
易纲:房地产销售和贷款投放已有
边际改善,相信能保持平稳健康发展
11月2日,香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”召开。易纲以预录访谈方式出席国际金融领袖投资峰会,其表示:
(1)今年以来,得益于中国经济长期向好的基本面,以及我们近年来坚持实施常态化货币政策,人民币对一篮子货币相对稳定,对美元有所贬值,但对其他主要货币有所升值。未来,我们将坚持市场在汇率形成中的决定性作用。人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定,人民币币值和购买力将保持稳定。
(2)房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
交易商协会:联合中债增进公司召集
雅居乐等21家民营房企召开座谈会
11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进10余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。
地方政策
重点政策详情
· 东莞市 ·
房企申请商品房预售许可前,
开设监管账户需为新银行账户
11月3日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》,有效期至2027年11月1日。房地产开发企业申请商品房预售许可前,按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户,监管账户需为新开设的银行账户。对同一个预售许可范围内的楼宇,房地产开发企业根据以下工程建设进度按比例预留资金后,可凭本项目相关发票等资料按用途提取使用商品房预售资金。
· 杭州市 ·
临平多个镇街放宽限购,
一个月社保即可买房
11月4日,杭州市临平区发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》。临平区(星桥,崇贤,东湖,运河,塘栖等街道)放松限购,与此前萧山、余杭、钱塘等政策一致。其中:
(1)杭州户口或在杭缴纳社保(或个税),可直接购买以上区域的新房和二手房(原杭州户口新房需2年社保;外地户口新房需4年社保,二手需1年社保)。
(2)购买以上区域二套房,家庭不再受落户5年限制。
(3)契税补贴:2023.9.30前购买以上区域,购买新建商品住房和非住宅商品房可补贴50%、30%契税。
· 义乌市 ·
鼓励房企开展团购活动,
首套房契税补贴延长至年底
11月4日,义乌市对5项房地产相关政策进行了调整。其中:
(1)鼓励房企开展团购活动,对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内;对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内;对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。对使用货币化凭证购买对象,再给予一定的让利。
(2)“购买首套商品住房,按所缴契税地方留存部分100%给予补贴;购买二套及以上商品住房,按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”延长至年底。
· 泰安市 ·
提高公积金贷款额度,
二孩三孩家庭最高可贷90万元
10月31日,泰安市发布《关于调整部分个人住房公积金贷款政策的通知》。其中:
(1)对名下无其它房产,借款人双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月,首套房贷款额度上限由60万元提高至80万元;借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月,单身(离异、丧偶)或借款人配偶未正常缴存住房公积金的,贷款额度上限由30万元提高至40万元。
(2)二孩、三孩的多子女家庭,夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月,首套房最高可贷额度为90万元;借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月,单身(离异、丧偶)或借款人配偶未正常缴存住房公积金的,最高可贷额度为45万元。
· 衢州市 ·
大学生安居购房补贴最高不超3万元
11月1日,衢州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中:
(1)即日起至2023年1月31日,对全市的机关企事业单位和社会组织(民政登记)人员在市区团购新建商品住宅的,给予2万元/套团购补贴。
(2)即日起至2023年6月17日,户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群购买90㎡以下(含90㎡)的,补贴400元/㎡;购买90-144㎡(不含144㎡)的,补贴300元/㎡;单套补贴最高均不超过4万元。
(3)普通高校全日制大专及以上学历的人群,购买市区144㎡以下(不含144㎡)新建商品住宅的,按套给予住宅产权面积对应购房款1.5%的大学生安居购房补贴,单套补贴最高不超过3万元。
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