金融时报:房地产信贷政策环境正在改善
11月1日,中国人民银行旗下《金融时报》发表《房地产信贷政策环境正在改善》。
文章称,近期已对各地传达了准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房贷业务和保持房地产信贷平稳有序投放等,部分地区人民银行分支行已开始进行窗口指导;目前更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行了跨区域调节。
住建部:开展第一批城市更新试点工作
11月4日,住建部办公厅印发《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》,决定在北京等21个城市(区)开展第一批城市更新试点工作。第一批试点自11月开始,为期2年。
其中:
(1)试点目的:因地制宜探索城市更新工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度,形成可复制、可推广的经验做法;
(2)试点范围:包括北京、南京、厦门、成都等21个城市(区)。广东省因2008年已联同国土资源部探索三旧改造试点,故此次试点范围不含广东省内城市;
(3)试点内容:将重点探索城市更新统筹谋划机制、可持续模式及配套制度政策等。
11月5日,广东省人民政府发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。
《意见》表明:
(1)广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市;
(2)广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%;
(3)保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题;
(4)各地要建立保障性租赁住房租金定价机制,对保障性租赁住房项目租金实施监控指导,定期公开周边市场租金参考价;
(5)落实税费优惠政策,明确了对相关租赁经营企业的税收优惠,自2021年10月1日起,相关住房租赁企业将享受到特定的税收优惠,包括减免缴纳增值和减免征收房产税等优惠。
11月2日,广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》。
其中提到,将对《广东省房产税施行细则》等省政府规章的部分条款予以修改。《决定》指出,将广东省房产税施行细则(1986年12月31日粤府〔1986〕第168号公布)第二条修改为:“房产税在下列地区征收:
(1)城市为市行政区(不含建制镇)的区域范围;
(2)县城为县城镇行政区的区域范围;
(3)建制镇为镇行政区的区域范围;
(4)工矿区为工商业比较发达,尚未设立镇建制的工矿园区域范围。”
11月5日,中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》。
其中提出,要严控房地产业务风险。落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动辖内房地产市场健康稳定发展。房地产贷款集中度高的机构,要积极优化信贷结构,逐步减少对房地产业务的依赖。
11月4日,惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况通报》,其中11家房地产开发企业及项目被通报,责令限期整改。
此次被通报的违法违规企业存在的问题主要有:
(1)项目公示材料不规范,没有公示《商品房预售许可证》原件;
(2)项目样板房改变规划设计,改动内部墙体;
(3)认购合同条款不合理、没有公示不利信息;
(4)项目没有按照政府备案价格销售,销售价格明显低于备案价;
(5)项目委托代理销售的房地产经纪机构没有备案等。
11月4日,北京市住建委等发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版)。
其中提出:
(1)购房人将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后,方可完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能;
(2)预售资金由监管银行重点监管,银行与相关单位共享网签信息等,动态掌握销售情况和入账资金;
(3)监管额度每平方米不低于5000元,较此前提高43%,具体根据企业信用水平、经营状况等综合确定;
(4)预售项目存在重大风险时,区住建部应全面接管监管账户,实施封闭管理,优先用于工程建设。
11月3日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。
其中:
(1)出现重大经营性风险的预售商品房项目,纳入区(市)县重点监管,指定单位另设监管专户(原则上监管银行不变),确定监管部门严格监督预售款收存、支取,对每笔资金审核用途后,直接划转至施工、材料等收款单位银行账户;
(2)预售款监管分户账内资金达到监管额度,或未达监管额度但形象工程进度已达规定支取节点项目,开发企业可申请支取多余部分资金(可用于农民工工资支付);
(3)预售款监管分户账内资金未达监管额度、工程接近停工状态、急需资金用于建设的项目可按规定申请预售款例外支取;
(4)配建人才公寓项目可根据人才选房后价格调整情况,据实申请调整监管额度。
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