国家政策
住建部:
明确2024年重点任务,
抓好4大板块工作
12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出:明年要重点抓好4大板块工作:
(1)住房和房地产板块,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。
稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。
构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。
(2)城乡建设板块,积极推进城市更新行动,进一步提高城市管理水平。
(3)建筑业板块,持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫,努力为全社会提供高品质建筑产品,打造“中国建造”升级版。
(4)基础支撑板块,适应从解决“有没有”转向解决“好不好”的要求,大力加强基础性工作,为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。
地方政策
重点政策详情
· 深圳市 ·
12月22日,深圳市市场监督管理局发布《深圳市网络直播营销中广告活动合规指引》。《合规指引》适用于通过互联网站、应用程序、小程序等,以视频直播、音频直播、图文直播或多种直播相结合等形式,直接或者间接地推销商品或服务的商业广告活动。其中提到,网络直播发布房地产广告,房源信息应当真实,不得含有升值或者投资回报的承诺,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
· 海口市 ·
12月20日,海口市住建局表示,为更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求,调整优化部分购房政策。海南省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房,提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房;在海南注册的总部企业,其未落户员工,符合引进人才条件的,可购买一套住房。此外,符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房;个人或单位购买商业办公用房,可按项目规划设计方案户型购买,不再限制最小面积;离异人士购房,按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。
· 北京市 ·
12月22日,北京市住建局发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版)(征求意见稿)》。意见提出,购房人支付的定金、首付款、按揭贷款、分期购房款和其他形式的购房款等预售资金,应全部直接存入监管账户,由资金中心按开发企业、预售证项目、楼栋、房号、购房人、资金种类、金额等进行标识。预售资金进入监管账户后,应首先用于归集重点监管额度资金。购房人可通过资金中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。
· 唐山市 ·
12月22日,唐山市印发《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。其中:(1)确定刚性住房面积标准为120㎡以下,改善性住房为144㎡以下。(2)取消路南区、路北区、高新技术产业开发区限购政策。本地、外地居民在全市购买商品房、二手房均无政策限制。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区限售政策。新建商品房取得不动产后即可上市交易。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。(3)首套房商贷最低首付款比例20%,二套房30%。首套房贷款利率政策下限为LPR减50个基点;二套房为LPR加20个基点。(4)2022年10月1日至2025年12月31日,出售自有住房后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。(5)购房者名下没有正在偿还的住房贷款,执行首套房贷款政策;名下有1套住房正在还贷,执行二套房贷款政策。(6)首套、二套公积金最低首付比例均为20%。贷款最高额度为80万元,二、三孩家庭分别额外增加20万元、30万元。购买二星级及以上绿色建筑为96万元,凤凰英才人员为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才为120万元。