国家政策
证监会:
房地产仍是重要支柱产业,
中国仍处于城市化较快发展阶段
2月2日,中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调,增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节,推出更多务实举措。深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案,推动权益类基金高质量发展,引导更多中长期资金入市。
自然资源部:
不是要取消集中供地制度,
而是优化完善集中供地政策
2月2日,网传自然资源局发文调整集中供地制度,即《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。建立拟出让地块清单公布制度,要求每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,且清单内地块在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。
自然资源部回应称,该文件是自然资源部印发的,对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。
地方政策
重点政策详情
· 深圳市 ·
严禁房地产中介机构及从业人员参与
违规利用“经营贷”
2月2日,深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》。其中:
(1)严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。
(2)各房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠,严格内部相应业务管理,清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。
(3)凡在消费者投诉或市场检查过程中,发现存在协助消费者将经营贷资金违规流入房地产领域提供便利的,将立即报送行政主管部门依法依规查处。
· 南京市 ·
促进合理住房需求释放,
因城施策用足有关支持政策
2月3日,南京市发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,提出十方面共33项重磅措施。其中:
(1)促进合理住房需求释放。坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性住房需求,因城施策用足有关支持政策,促进市场良性循环。
(2)对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。
(3)支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力。
(4)在充分尊重居民意愿基础上,适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。
· 苏州市 ·
支持刚性和改善性购房需求,
2023年将新增青年人才公寓2万套
1月30日,苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》。55条政策措施推动经济运行率先整体好转,内容涉及房地产、文旅、医疗、财政支持、拉动投资等方面。其中:
(1)对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人,暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。
(2)在房地产方面,根据实际情况调整公积金贷款政策,加快推进房屋征收搬迁货币化安置,优化商品房价格备案制度。支持房地产业合理融资需求,加大建筑业金融支持力度,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下,合理释放监管额度内的资金,促进房地产企业加快资金回笼。
(3)加快打造一批高品质人才社区、建设一批高质量人才公寓、升级一批高标准集宿区,2023年新增青年人才公寓2万套。
· 天津市 ·
出台33条政策推动经济,
其中五方面涉及房地产市场发展
1月31日,天津市结合实际出台九方面33条政策措施,推动全市经济运行一季度良好开局,全年整体好转,实现质的有效提升和量的合理增长。其中有5条政策涉及房地产行业,进一步促进房地产市场健康发展。包括:
(1)继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策,通过提高购房居住证积分,落实差别化住房信贷政策,落实居民换购住房个人所得税支持政策,以及支持有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭购买住房等措施,不断满足刚性和改善性住房需求。举办好2023年度网上房交会,促进住房供需对接,方便群众在线选房、购房。
(2)不断充实完善政策工具箱,坚持因城施策,支持各区精准实施差别化房地产调控政策。实施好阶段性土地出让支持政策。通过优化二套房认定标准、房屋交易等措施,支持居民“以小换大”“卖旧买新”,以更大力度精准支持合理住房需求。用好国家房贷利率优惠政策,按季度评估新建商品住宅销售价格变化情况,建立新发放首套房贷款利率政策动态调整机制,持续完善差别化住房信贷措施。落实住房公积金贷款政策,对符合条件的多子女家庭,给予最高贷款额度支持。
(3)满足房地产企业合理融资需求,保持房地产开发贷款平稳有序投放,支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求,保持房地产上下游企业融资连续稳定,确保项目建设。落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策,帮助企业缓解短期偿债压力。用足用好国家专项借款支持政策,鼓励商业银行加大新增配套贷款力度,全力推动“保交楼”项目加快建设,维护购房群众合法权益。
(4)探索房地产发展新模式,用足用好住房租赁政策,收购优质项目,盘活存量闲置资产,扩大保障性租赁住房和长租房供给,满足各类群体租赁住房需求。
(5)不断完善住房保障体系,通过特许经营等方式,探索公租房运营管理新模式。多渠道筹集保障性租赁住房,落实保障性租赁住房发展规划,年内筹集8500套(间)房源。探索发展共有产权住房,积极推进闲置保障性住房转化为共有产权住房,不断满足群众多层次住房需求。
· 厦门市 ·
人才引进中认定的C类人才
最高可给130万元住房补贴
1月30日,厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才最高给予130万元的住房补贴。在政策待遇方面,在来厦的前3年,给予每年10万元生活补助;来厦3年并与用人单位正式签订4年以上聘用合同后,第4至第7年每年给予6万元生活补助(在集美区、海沧区、同安区、翔安区四个区工作的,第4至第7年每年再给予1万元生活补助)。可认定的厦门市C类人才,可申请130万元的购房补贴(或申购最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房补贴),其中购房补贴分10年发放(首次发放30%,第2至第5年每年发放10%,第6至第10年每年发放6%)。
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