自人民银行明确存量首套住房贷款标准及调整方式后,农业银行、建设银行、中国银行、工商银行等多家银行相继对调整存量首套住房贷款利率作出回应。
8月31日,建设银行发布公告称,该行将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作,在有关部门指导下,抓紧制定具体操作细则,尽快开展利率调整工作。
同日,农业银行发布公告称,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用,该行在有关部门指导下,正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。
31日,工商银行也发文,将按照市场化、法治化原则,通过线上、线下多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作。
9月1日,中国银行也发布公告称,正在抓紧制定具体实施细则,尽快开展利率调整工作。
至此,四大行均已表态,将尽快开展存量房贷利率调整工作。
除此之外,交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行等也纷纷发布公告,抓紧制定具体操作细则,尽快开展利率调整工作。
8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》称,自9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。
据了解,首套房贷利率全国性的下限在不同时期有所变化:2019年10月至2022年5月为LPR,2022年5月至今为LPR-20个基点。
存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后,利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算,本次调整涉及的客户可能超过4000万,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元。
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