国家政策
中央经济工作会议召开,提出2024年
九项任务,其中与房地产相关:
第5项 持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展,经济大省要真正挑起大梁,为稳定全国经济作出更大贡献。
相关度:★★★★★
化解房地产风险,从而有效降低社会整体风险
推动三大工程建设,从而稳定固定资产投资
明确提及构建房地产发展新模式,未来房地产领域将出现重大变革
第7项 推动城乡融合、区域协调发展。推动以县城为重要载体的新型城镇化建设。实施城市更新行动,打造宜居、韧性、智慧城市。充分发挥各地区比较优势,按照主体功能定位,积极融入和服务构建新发展格局。优化重大生产力布局,加强国家战略腹地建设。
第3项 深化重点领域改革。要谋划进一步全面深化改革重大举措,为推动高质量发展、加快中国式现代化建设持续注入强大动力。
第9项 切实保障和改善民生。要坚持尽力而为、量力而行,兜住、兜准、兜牢民生底线。更加突出就业优先导向,确保重点群体就业稳定。
第2项 着力扩大国内需求。要激发有潜能的消费,扩大有效益的投资,形成消费和投资相互促进的良性循环。增加城乡居民收入,扩大中等收入群体规模,优化消费环境。完善投融资机制,实施政府和社会资本合作新机制,支持社会资本参与新型基础设施等领域建设。
相关度:★★★
强调城市群(及与之相关的城市功能定位、城市分工)发展模式
深化重点领域改革与“房地产发展新模式”相呼应
保障社会就业,保障中等收入人群规模
加强对“资本参与”的引导
地方政策
重点政策详情
· 北京市 ·
12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。其中:
(1)调整普通住房标准。自2024年1月1日起,本市享受税收优惠政策的普通住房,应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房建筑面积在144㎡(含)以下;5环内住房成交价格在85000元/㎡(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/㎡(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。
(2)优化个人住房贷款政策。降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的,最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%。
(3)个人住房贷款年限最长30年。
——12月15日,北京市住房公积金已开始执行新政。政策调整后,首付款比例不再区分普通住房及非普通住房。购买首套住房的,首付款比例不低于30%;购买房屋位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)且为二套住房的,首付款比例不低于50%;购买房屋位于城六区以外且为二套住房的,首付款比例不低于40%。贷款年限最长由25年调整为30年。
——12月15日,北京市多家银行透露今日起调整房贷政策。其中,首套房首付比例由此前最高40%统一降至30%,二套房由最高80%降至最低可到40%。首套房贷利率政策下限最低降至4.2%。取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控,由最长25年恢复至30年。商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。
· 上海市 ·
上海市自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
一、调整普通住房标准
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》,规定可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144㎡以下(含144㎡)。
二、优化差别化住房信贷政策
一是首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减10个基点,最低首付款比例不低于30%。
二是二套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点,最低首付款比例不低于50%。
同时,为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展,促进产城融合、职住平衡,在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,二套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点,最低首付款比例不低于40%。
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