楼市探析
杭十区本周成交量价全面上涨:
成交量4180套,环比上涨72%;成交均价35397元/㎡,环比上涨15%;供应2552套,环比下降15%;本周库存出现明显下降,达到近十周库存低位。截止2023年3月26日,杭十区新房市场库存套数136206套,环比下降1.2%;去化周期46.0周,即时去化压力下降,市场热度向好。
余杭持续发力,本周商品房成交突破1000套;拱墅区位列第二,成交988套;富阳区、临平区等近郊区域为本周供应主力。
杭州全市二手房出现微降,但成交套数维持在高位,成交套数环比下降6%。
杭十区楼市热度集中住宅市场,非住宅回暖仍需时间。办公、酒店式公寓市场热度微降;商铺市场成交热度陡增:拱宸桥的中国铁建国际城和城西的杭州梧州国际广场为本周商铺的主要成交项目。
细节观点 杭州楼市热度出现回升,22年流摇区域部分项目均实现了中签率低于50%;如西湖区三墩北祥新·如澜邸项目实现廊内中签率19.47%;廊外中签率11.11%;西湖区转塘街道绿城·桂香园200套房源入市,中签率46.84%;华丰保利·和著风华里100套入市,中签率51.28%,且开盘售罄。 本周热点 3月20日,LPR连续7个月持稳。自2022年8月下调以来,1年期和5年期以上LPR均以维持7个月不变。预计楼市短期内降息空间有限。 3月23日,北京首次批出16.5万最高新房限价:3月22日,都阙苑项目获批预售证,共585套房源即将入市,首次批出16.5万最高售价。多年来,北京一直执行较为严格的新房限价政策,自2017年以来,新房预售均价基本都爆出在13.5万元/㎡以内。此次预售均价在16.5万元/㎡,远高于此前获批的13.5万元/㎡预售价高点。 新房限价的抬升,动态价格指导的做法,也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整,具有积极的意义与信号,也符合市场规律。
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