进入8月,黄埔二手住宅网签出现单价“6字头”的记录。
截图来源:阳光家缘
从房源地址来看,应该是位于黄埔的保利香雪山,并不是洋房,而是双拼大宅。
保利香雪山的洋房和双拼大宅,挂牌价可谓一个天一个地。
洋房单位挂牌单价刚出“4字头”的选择不少,甚至有房源挂牌单价低至“3字头”。
图片来源:AI合富
双拼大宅挂牌放售的盘源数量远少于洋房单位,总价接近2000万起步,挂牌单价低的都在“6字头”,甚至有单价超过“9字头”的挂牌盘源出现。
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单价“6字头”的成交,在天河、海珠等区域出现并不奇怪。
但是,在卷到飞起的黄埔区出现,却是名副其实的“显眼包”。
毕竟目前黄埔区一二手楼市的“卷”,已是众所周知。
热门红盘万科东荟城,已出现单价2.1万/㎡的二手成交个案。
越秀保利爱特城、中海誉城等科学城板块二手盘,更出现不少挂牌单价“1字头”的房源,看似一副要跟增城争夺刚需买家的态势。
洋房卖“6字头”的高单价,找不到买家承接,但不代表大宅不行。
毕竟面向的买家群体不一样,对物业价值的衡量因素以及价格的承受力也不一样。
事实上,进入8月,黄埔还出现一宗单价“5字头”的二手住宅网签个案,同样是非洋房单位。
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进入楼市调整期之后,黄埔洋房和大宅类二手房的抗跌表现出现明显分化。
黄埔的洋房市场卷到飞起,楼市火热期曾出现过单价“4字头”成交的红盘万科东荟城,目前主流二手成交单价仅“2字头”。
而黄埔的大宅市场,在调整期楼价回调幅度远小于洋房。
如保利香雪山双拼大宅,在2021年和2022分别出现过“6字头”和“7字头”的成交个案,经历楼市调整后,目前成交价格仅回调至与2021年持平的“6字头”。
楼市调整期的抗跌性表现,能为意向购买大宅物业的潜在目标购买群体提供较强的入市信心支撑。
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