刚刚过去的8月底,海珠区的昌岗板块二手成交挺“火”的。
据广州市房地产中介协会公布数据显示,8月26日-9月1日昌岗板块录得二手住宅网签43宗,环比出现168.75%的升幅。
图片来源:合富研究
这在8月底广州二手网签全市普跌的市场状况下,实属少见。
据广州市房地产中介协会公布数据显示,8月26日-9月1日广州全市二手住宅网签宗数仅1894宗,环比跌幅接近一成。
不但跌穿单周2000宗,更失守1900宗关口。
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全市十一个区当中,有九个区环比出现跌幅。
环比上升的区域只有海珠和南沙。
其中,海珠区二手网签环比上升3.09%。
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昌岗、东晓南和滨江东这三个上榜交投活跃板块榜单的区域,8月底二手网签量已占据海珠区接近三分之一的成交份额。
当中,以昌岗板块热度较为突出。
据合富大数据统计,目前昌岗板块在售一手新货不多,起步价约400万以上。
该区域买家以刚需居多,需求主要集中在中小户型。
二手房市场总价400万以内的中小户型房源选择较多,能与一手房市场形成互补。
从8月底昌岗板块二手网签个案套均面积来看,也印证了面向刚需的中小户型主导市场成交的特征。
据广州市房地产中介协会公布数据显示,8月26日-9月1日海珠区昌岗板块二手住宅网签面积3389㎡,网签宗数43宗,可计算出套均面积约79㎡/套。
套均面积低于100㎡/套,符合刚需买家对中小户型需求的特征。
从目前昌岗板块挂牌放售的降价盘来看,也是以50-80㎡之间的2房居多。
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