中心区,顾名思义,拥有的城市配套更多,交通路网也更密集,可以说,配套优势明显。
广州作为一线城市,中心区的资源就更多了,医疗、学校等配套分分钟是省级水平。 纵观广州的房价发展,最保值的还是中心区(当然不少近郊及有前景的远郊板块也是)。 然而,随着开发的饱和,此前,尤其近五年,除了一些新开发居住板块(广钢、广纸等),广州中心区极少新房供应。 但是,好消息来了,今年到明年,这种局面有所缓解,可以说是中心区新盘亮相的爆发年。
目前,由于政策的收紧,广州楼市可以说处于横盘的状态,不少新盘首开价格比此前的吹风价要“惊喜”。
准备买房的你,够得着一套中心区新房吗?
海珠
截至目前,广州楼面价Top10的地块中,海珠独揽五席。
据广州买楼不完全统计,2016年至2021年的五年里,海珠全区只供应了8宗地,宗宗来头不小。
地块分布在石岗路、昌岗中路、大干围、南洲路、新港东路、江泰路等老城板块。
其中,里面有5宗的地价超过4万/平。
这些地块打造的项目,一个个直指高端豪宅,海珠楼市的价值就此体现。
中海观雲府
今年初,中海大干围项目中海观澜府可以说打了“漂亮一战”。
而其“同系盘”,中海南洲路地块目前已打造为全新项目——中海观雲府。
目前项目已开放样板间,首推户型为建面约86-164㎡3至4房。
项目位于南洲地铁站(地铁2号线和广佛线换乘站)旁,5站可达珠江新城。
生活配套完善,周边有南武小学、晓港湾小学、广州市九十七中学,临近中山大学孙逸仙纪念医院,购物有盒马鲜生等。
图片来源:广州房产
根据规划,项目由3栋超高层住宅(57层)组成,4梯6户。
户型有建面约86㎡3房2卫(东北、西北)、106㎡3房(西南)、131㎡4房(东南)、164㎡4房(东南)4种户型。
好地段+好产品,根据消息,项目此前吹风价达到8万/㎡。
但此前,从多个渠道获取的项目待开盘价格来看,项目的最佳户型164㎡单位,最贵7.6万/㎡以内。而西北向的86㎡户型最低6.6万/㎡就可拿下。
这惊喜价格,预计项目或许还将会引发更大的关注。
保利招商天珺
保利在2020年10月夺得的新港东路地块,命名为保利招商天珺,有望明年正式亮相。
项目共4栋住宅,1栋商业,1栋幼儿园,住宅39层高。
项目体量不大,占地近1.7万㎡,建筑面积9.1万㎡,共4栋住宅,1栋商业,1栋幼儿园。住宅39层高,货量相对较少,仅有451户。
产品为大平层设计,户型包括建面139、140、142、196、260㎡四至五房。
保利招商天珺地处琶洲东区,琶洲东区和中二区作为数字经济与总部经济创新合作区,未来规划发展是欣欣向荣。
天珺系定位,加上琶洲住宅的稀缺性,业内普遍认为项目开盘售价将超过10万/㎡。
时代润南
久未有新盘推出的昌岗板块,冒出一个全新盘——时代润南,目前已亮相,吹风价超过7万/㎡,总价千万以上。
项目体量不大,占地面积约1.3万㎡,建面6.6万㎡,容积率3.2。
楼盘仅规划了两栋住宅楼,D栋(29层)和E栋(24层),共249户,规划共有三种户型,分别是建面140㎡3+1房,170㎡3+1房和190㎡4+1房。
体量虽不大,但不妨碍外界对它的关注度很高,因为位置的优势。
事实上,时代润南是润南花园二期地块,周边配套成熟,地处老城区地段,无论是交通还是生活配套,都相对完善。
根据百度地图,项目距离地铁2号线江泰路站约400米,步行大概需要6分钟。(值得一提是,今年拍出的中海江泰路地块也在附近)
来源:百度地图
另外,在建地铁11号线在江泰路站也有设站。
中旅天宸府
不鸣则已一鸣惊人,可以用来形容未来两年昌岗板块的新盘供应。
同样在这里,还有一全新盘已冒头。
橡胶新村一宗商住地,珠江实业在去年将大部分股权转让给了港中旅,改名为中旅天宸府。
项目位置(来源:百度地图)
中旅天宸府体量也不大,根据资料,项目占地约1.4万㎡,规划了4栋住宅,全部超过40层。
项目规划图
户型方面,项目主推产品有建面82-122㎡三至四房。
位于老城区板块,配套方面也十分优越。
地图显示,项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约300米,步行5分钟内。
教育方面,中旅天宸府距离省一级小学昌岗中路小学步行约500多米。(但具体招生划分要以教育局公布地段文件为准)
商业方面,项目周边有太古仓、乐峰广场等多个商业中心。
对于价格,你认为能不能超过7万/㎡?
另外,海珠明年预计还有更多10万+项目亮相,如赤沙TOD项目。
神仙打架将在这里上演,我们拭目以待吧。
天河
豪宅遍地的天河区,前两年一度新房断供,而今年开始,不少豪宅定位的项目冒出市面。
这两天,引来不少话题的是金融城北区流出一个全新住宅项目。
广州·珠江天力
位于金融城北区的广州·珠江天力项目内部资料流出,将建5栋住宅、户型全是建面125-180平大面积产品,预计明年面市。
鉴于优势地段+金融城罕见住宅,引来不少人关注。
资料显示,项目位于骏景花园北侧,与骏景花园一样,由珠江投资和合生共同开发。
根据地图测算,项目距离4号线车陂站约600米,车陂南站以及建设中的13号线二期棠下站也在附近,还途径多路BRT线路。
项目位置(来源:广州楼市发布)
项目用地面积约2.3万平,将建A、B、C、D、E五栋住宅,约32层高。
户型方面,项目规划打造建面125-180平大面积产品,定位改善豪宅。
臻溋·名铸
同样是金融城,东区还有一个定位豪宅的项目——臻溋·名铸,位于黄埔大道东。
项目所处地块,是合景泰富在2019年初以封顶价37.06亿元+自持55%拿下,楼面价约3.7万/㎡,为金融城首宗宅地,南向一线江景。
根据规划,项目将打造4栋住宅+3栋商业,住宅产品为建面267㎡、280㎡、350㎡大户型。
项目规划图
此前,不少人预料项目售价或将达到20万/㎡。也就是总价约5000万-2亿?广州买楼君只能感叹一句:OMG!
交通方面,臻溋·名铸北面为黄埔大道,距离已经开通的地铁5号线东圃站直线距离约550米。
臻溋·名铸效果图
另外,值得一提的是,侨鑫新打造的全新项目侨鑫保利汇景项目,同样吹风价达到20万/㎡。
天河又将上演怎样的“豪宅”竞争?只能吃瓜的小编,十分期待了!
白云
今年以来,白云区也冒出了不少全新项目,包括白云湖板块、久未推盘的金沙洲板块等。
还有吹风价达到8万/㎡的陈田村旧改项目富力富云山,其西南侧的龙光中铁建·天皓|西派云峰,今年新开盘均价约8-10万元/㎡。
另外,地铁嘉禾望岗站附近的新世界云耀也准备推出市场。
白云湖板块
接下来,我们不妨可以重点关注白云湖板块,目前该片区冒出三大全新项目:
1.越秀·天悦云湖,为亭岗TOD项目,产品涵盖建面77-140㎡三至四房全面积段。
项目位置(来源:百度地图)
2.首开保利·云湖壹号,项目主推建面80-140㎡平层住宅。
该项目与越秀·天悦云湖的位置对比,可以说是隔着白云湖,一个位于东侧,一个与西侧。
首开保利·云湖壹号位置(来源:百度地图)
3.中建·星光城,1期主推建面约69-100㎡三四房。
中建·星光城位置(来源:百度地图)
金沙洲板块
金沙洲广州区域宅地断档多年,自2015年起,板块再无新房供应。
如今,将有两个新项目要来了!
金沙洲两大全新盘位置
一个是去年年底的金沙洲AB3705032地块,目前命名为越秀天悦金沙,将主推建面95-160㎡三至四房,预计年底正式开放。
越秀天悦金沙效果图
另一个是今年4月出让的金沙洲皇冠AB3701008地块,目前命名为华润置地金沙瑞府,根据设计方案,项目将打造9栋小高层住宅+18栋叠院。预计推出建面143㎡的叠墅产品,以及建面143㎡的小高层平层产品。
华润项目前有湖景,后有山景
荔湾
荔湾今年面市的楼盘不少,包括多个新的江景项目。
比如广州幸福中心项目、星河金桥Af010136地块项目、保利广摩项目、逸彩新世界第四小区项目、广州国际医药港E地块二期、三期项目、广州滨江上都等。
另外,还有更多……
刚在二次土地供应中,中海拿下了广钢新城的“最后一块宅地”,并将配建广钢中央公园;
吹风价达到10万+/㎡的陈家祠项目力迅西关雅筑……
接下来的荔湾楼市同样值得期待。
广州滨江上都
广州滨江上都,这是一线江景项目,即中信泰富+广船联合体的广船一期项目。
根据资料,项目由6宗地块组成,将规划10栋高层住宅(22层-47层)、2栋商业办公楼(15层-32层),1座商业广场(4层)、1座体育馆、1所小学和1所幼儿园。
住宅方面,项目将主打产品为建面110-250㎡的3-4房,总共16个户型。
至于价格,目前市场吹风价达到10万/㎡。
广州幸福中心
广州幸福中心,位于新隆沙地块,北临珠江,东接珠江隧道口,南至芳村大道。
根据规划资料,项目拟打造涵盖超甲级写字楼、商业街、酒店于一体的超级综合体。
广州幸福中心效果图
其中,项目规划五栋住宅,包括三栋楼高42到45层、两栋52层到55层的超高层住宅。
保利越秀天启
保利广摩项目,位于芳村大道东以西、培真路以北,地块去年由保利以底价28.46亿元拿下。
目前,项目命名为保利越秀天启。
项目位置,与广船项目邻近(来源:广州房产)
项目占地3.09万㎡,总建面15.41万㎡,拟建4栋26层住宅、1栋26层办公楼。
整体建筑西高东低,避免办公楼对住宅视野进行遮挡,实现江景最大化。
保利越秀·天启效果图
项目靠近广佛线沙涌地铁站,根据地图,直线距离约300米。
看了这么多,是不是有点“花多眼乱”了?
想置业中心区的你,机会来了,钱包请准备好吧!
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