刚刚公布的9月LPR保持不变,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
资料来源:中国人民银行网站
近一年以来,对房贷利率影响较大的5年期以上LPR已降了3次,累计降幅达35个基点。
现时,广州首套房贷利率低至4.3%,佛山、东莞首套房贷利率低至4.1%。
面对不确定性越来越大的外部环境以及不断下行的房贷利率,越来越多手中有余钱的人士,计划提前还贷。一方面是为了减少房贷利息支出,另一方面则是为了降低月供款压力。
考虑提前还款,应该留意未偿还的资金中,本金和利息的比例关系。
如果剩下的还款金额中利息基本已经还得差不多了,本金占绝大多数了,提前还贷能节省的利息支出就不多。
大家可以找房贷计算类的小程序或APP计算一下。
目前大部分房贷的贷款偿还方式有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。
一般来说,等额本息已还期数未超过贷款周期的1/2或者等额本金已还期数未超过贷款周期的1/3,进行提前还贷能节省比较多利息支出。
提前还贷划算与否,与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率都有关系。具体个案还是要具体分析。
想享受房贷低利率的优惠,除了提前还贷,其实还可以卖掉旧房子,置换新房子,把握时机升级居住品质。
毕竟现在广州、佛山、东莞等城市二套房贷利率也只是4.9%。
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