据《2019年二手房市场白皮书(广州、佛山、东莞、清远)》显示,自2018年2月以来,东莞各大银行陆续实行“三价合一”,在一定程度上打击了阴阳合同的现象,规范了二手房交易市场,但同时,政策的不断收紧,令市场观望情绪加剧,尤其是二套房贷利率的大幅上调,直接影响到改善需求买家入市。据合富大数据显示,2018年东莞的购买二手住宅的买家当中,改善换房买家由2017年27%的占比,下降至2018年的22%。相反,首置刚需买家在市场中的地位则更显重要,从2017年的55%,上升到2018年的62%。
大户型由于购房成本更高,且目标买家群体大多受到政策的严格限制,导致成交明显减少。据合富大数据显示,在2018年的二手成交当中,120㎡以上的大面积户型,成交占比同比明显下降,相反,符合刚需买家需求的中等户型,以及总价较低的小户型单位,则受到更多的关注。
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