标的
广州市海珠区江燕路357号903房
建筑面积:57.3327㎡
起拍价:1650000元
保证金:165000元
网上开拍开始时间:2019年5月27日10时
标的概况
◆ ◆ ◆ ◆
该标的为住宅。按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物清场。且该标的的欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。
资深地产人观点
◆ ◆ ◆ ◆
合富置业相关人士分析,从地址来看,该标的属于保利红棉花园的楼梯楼物业,靠近马路,估计是两房一厅的单位。该小区配套成熟,有小学、餐饮、运动设施等。该楼盘大部分是楼梯楼,总价相对较便宜,不到200万元就可以买到两房单位,吸引不少刚需买家。如标的这类小面积单位,如果楼层适中,会很受买家青睐。
目前该楼盘高层楼梯楼的二手均价约2.8-2.9万元/㎡,该标的起拍价约2.8779万元/㎡,与市价差不多,而且该标的欠费不详,不清场交付,对买受人来说存在比较大的不确定因素,潜藏一定风险。
二手价格
◆ ◆ ◆ ◆
保利红棉花园楼梯楼的二手均价约3.2-3.3万元/㎡,由于电梯楼的户型不太方正,价格不高,二手均价约3.6-3.8万元/㎡。目前二手市场上较受欢迎的户型是60多㎡的两房,因为总价不高,此外,70多㎡的两房也有不少买家关注。
从保利红棉花园所在的区域来看,电梯楼方面,单体楼的二手均价约3.6-3.8万元/㎡,有小区,如保利花园的二手均价约4万元/㎡左右,现时有价格约3.8-3.9万元/㎡较实惠的单位放售。
买卖行情
◆ ◆ ◆ ◆
目前该区域的二手市场有所回暖,入市的买家增多,到该区域购房的买家有刚需客和置换型买家。适合刚需买家置业的楼梯楼有保利红棉花园,总价在200万元左右的两房。置换型买家主要是“卖一买一”、有楼梯楼换电梯楼需求的买家,主要入手保利花园,两房和三房都有需求,如70多㎡的两房和90-100㎡左右的三房单位。
租房行情
◆ ◆ ◆ ◆
目前该区域楼梯两房单位的月租金约2000-3000元,电梯两房单位的月租金约3800-4000元,两房较为热租,现时的租赁市场行情不错。租客多数是在附近上班的人士,或者是在地铁沿线上班的人士。如标的这类面积较小的楼梯楼物业,如果楼层适中、或者是低楼层的单位,在租房市场上的需求很多。
放盘置业热线
广州 020-83339898
东莞 0769-22808880
佛山 0757-82363228
清远 0763-3822001
此信息来自合富置业,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)