年初这段时间往往都是回顾温故而知新的时候,我们来回看一下广州二手楼市在2021年让人意外的一个数字。
在大家感觉成交冰封的2021年,楼市成交量最终的数字却并不是那么悲观。
超10万
据广州市住建局公布的二手住宅交易登记统计数据显示,2021年1-11月广州二手住宅成交量为108556套,已经突破10万套的大关,与2020年全年109909套相比,仅有1000多套的差距,如果加上12月的交易登记数据,2021年全年成交量创近三年新高是大概率的事。
翘尾行情
尽管12月的交易登记数据仍未公布,但从另一个数据看来,2021年最后一个月广州二手楼市的市场活跃度并不差。
据广州市房地产中介协会公布数据显示,2021年12月二手住宅网签宗数(含中介促成+自行交易)为6949宗,高于11月的6044宗。
前高后低
造成2021年广州二手楼市“体感”很冷但实际“温度”并不低的原因,主要是2021年月度成交量“前高后低”的市场表现。
上半年延续2020年成交活跃的势头,月度交易登记套数保持在10000套以上;下半年信贷叠加政策的影响持续“发威”,成交量逐步下降,到二手房参考价政策公布后跌至低点。
利好刚需
从近一个多月政策风向来看,预计2022年信贷和政策环境将较2021年有所改善。
虽然调控政策放松或是资金面大幅“放水”的可能性不大,但信贷和政策方面仍会倾向利好刚需等自住买家入市的方向发展,大家一定要把握住稍纵即逝的机会。
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