上周,我们盘点过,广州不少新盘抢在3月“小阳春”来临前开盘。
各大项目开盘现场热闹 ,均收获了不错的销售战绩。
春天来了,一手楼市也呈现出一派春意盎然的景象,大家对【小阳春】也充满期待。
在此背景下,相信不少人会问:现在二手楼市的行情又如何呢?
去年第四季度以来不少一手项目打出优惠、促销等活动,对二手房有一定的挤压。加上9月广州二手小区指导价出台,给二手房泼了一盘冷水。
这之后,不少买家选择观望,看价格还能不能“砍一砍”,心态比较犹豫,二手房价也开始下滑行情。
上个月,国家统计局公布70城房价数据,广州的一二手房价就表现各异。
广州房价环比上涨0.5%,涨幅领跑全国。但二手房价还在“滑坡”路上,环比下降0.2%,已经连跌5个月。
看来,目前是个不错的“砍价”“买笋盘”的机会。
实际是否如此?
广州降价房源增加
有房源降价幅度达400万
据公众号【数说广州二手房】统计,过去几周,广州降价的房源在逐周增加,2月底3月初的一周更是突破6000套,环比上涨15.34%。
区域方面,降价房源主要集中在中心区,环比上周上涨最多的前三甲是天河、白云及越秀,分别上涨34.4%、31.4%及23.9%。
看来,春节后,业主放盘的意愿更高,经过过去半年的观望后,更多的人愿意降价促成交易。
具体房源方面,根据中介数据显示,天河区的房源降价幅度较大。
这跟区域的房价较高也有关,降幅大的房源以144㎡以上的大户型为主,不少降价超过100万。
另外,天河在年后有多个豪宅新盘面市,如汇景台、合景臻颐府等,相信会吸引一些二手房客源。
为了更有竞争力,大户型、高总价房源的业主们也只能降价。
另外,越秀、海珠、黄埔等区域也有房源降价超50万,当中有不少刚需户型、老旧学位房等。
尤其主打学位的老旧房源,不抓住今年的报名季,大概率只能再等一年了。业主为了回笼资金,也会愿意主动降价。
可以说,目前广州的二手楼市在逐渐挤掉水分、回归理性的过程。
珠江新城上月成交近30套房
全市二手房成交连涨五周
价格笋了,成交量自然也上去。根据公众号“广州房产“消息,在刚刚过去的2月,珠江新城成交了27套二手房源。
意味着平时一套难成交的千万级别房源,在春节淡季也能每天成交一套。
其中,板块内的热盘保利心语、中海花城湾、领峰、方圆月岛等均有成交,个别甚至一个月能卖4套房。
该数据显示,今年的1月和2月,珠江新城分别成交了31套、27套二手房,比去年11-12月两个月加起来的成交量还多。
具体是哪些小区卖得好?成交价又如何?
中介数据显示,2月卖得最好的小区是南国花园和保利心语,分别成交了4套。
价格方面,基本是以“笋价”出货。
例如,保利心语成交的四套单位,均价约12.4-14.3万/㎡,对比去年二手房指导价出台前,小区成交价格超过15万/㎡,有一定的回落。
南国花园最低9字头就有成交,据了解,该房源为业主急卖的笋盘,而且户型比较大。
细看表格可以发现,珠江新城成交的房源中,有10套是超过200㎡的单位。看来,不少千万资产级别的买家开始进场,带动市场复苏。
不止豪宅板块,广州总体的成交量也在上涨。
数据显示,上周(2.28-3.6),广州二手房共成交541宗(仅中介端口),环比回升14.6%。
价格方面,当周二手住宅网签均价为26280元/平,环比回升2.3%。
值得一提的是,该数据显示,二手成交已连续五周保持上扬态势。
看来,多个维度数据可以看到,目前二手市场正处在恢复阶段,再加上信贷环境的“松绑”,不少原本处于观望的客户也开始逐渐入市,因此刺激了成交量提升。
业主信心也开始回升?!
现在适合进场吗?
从上面数据可以看到,所谓“春江水暖鸭先知”,回温现象主要集中在中心区核心地段或带有优质学位的房源。
个别冷门区域变化并不明显,市场存在一定的分化。
而同期,广州的涨价房源又如何?
从文章开端的国家统计局数据来看,虽然广州二手房价仍在下降,但降幅有所减缓。
具体到涨价的房源,来自“数说广州二手房”的同一份数据显示,2月中下旬(2.18-2.24),业主更多是观望状态,涨价房源有所减少。
而经过一轮观望后,楼市有回温的迹象,来到3月前后(2.25-3.3),涨价的房源有所抬升,回归常态水平。
其中,信心恢复比较大的区域有海珠、南沙以及荔湾,海珠区更是周涨过千套,回归此前水平。
而白云区较为偏软,此前涨价房源过千套,最近两周均只有400多套。
其他区域基本持平。
看来,降价房源增加的同时,恢复信心的业主也在增加。
总的来说,广州二手市场出现回暖趋势,但尚未到完全阶段,仍有一定的窗口期,接下来或将迎来新一轮交投热潮。
那么,现在适合买入二手房吗?
买楼君建议结合自身的情况及需要买的房源综合分析。
考虑自住以及未来的流动性,肯定靠近地铁、学位好、市场主流户型的二手房,可以重点留意一下。
在目前的阶段,对于购房者来说,如果不着急购买,可以多对比、挑选一下,这样可能会有更多的选择和“砍价”余地,尤其是急售的房源,买家可以多留意一下市场的“笋货。
对于有自住需求的朋友来说,现在是一个入手的不错时机。
因为从数据来看,最近二手房市场虽然交投出现回温,但仍有不少业主降价促成交的情况,不失为捡漏的机会。
而且最重要的一点,经过过去半年的观望期,目前广州的二手房价对比去年年中的高峰期,价格已有所下降,大家的钱包可以省一笔。
现阶段金融政策放松,让购房者和业主的信心都在增强,普遍看好之后的房价走势,大概率会刺激量价。所以还是那句:合适就出手吧!
*文中房源的价格、户型等信息具有时效性,仅供参考,具体请以当前市场情况为准
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