东莞在2018年继续受调控政策影响,尤其是房贷政策的收紧,直接影响到买家入市的积极性,2018年全年东莞二手房网签宗数为34542套,同比下降33%,基本回落至2014年(33238套)的成交水平。网签面积383.7万㎡,同比2017年下降34%。虽然网签宗数比2014年多1000多套,但网签面积却明显减少,是近五年以来的新低。这也从侧面反映出:随着购房成本增加,中小户型物业也越来越受关注。
纵观各月成交,2018年春节成为市场成交的分水岭,春节前后实施的“三价合一”政策也是产生一定的负面影响。2018年每月的二手房网签宗数,除了1月网签宗数同比有所上涨外,2月至12月的网签宗数同比均呈现下降的态势,部分月份的降幅相当明显,例如12月的网签宗数,同比甚至出现腰斩。
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