交通是城市形成的力。如果把城市当作一个生命体,那么交通就是这座城市的成长命脉,城因路变,业由路兴。
对购房者而言,交通条件十分重要。交通,承载着人们的出行,串联着人们的生活,带动着一个区域的发展。买房选对交通地段,既能方便生活日常,也能让物业本身价值得到保障与发展。
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回归本期话题,为什么说广州地铁8号线及21号线沿线房产值得关注?让我们先来看看广州地铁2021年年报的一组数据。
2021年,广州地铁客运总量达283403万人次,位居全国第二,相对比2020年,上涨了17.47%。日均客运量776.45万人次,同比增长18%,最高日客运量为1,151.7万人次。
其中,地铁8号线表现迅猛,2021年日均客流量达到75.75万人次,相较于2020年,上涨了44.87%,远高于其他线路。
截图来源:广州地铁官网
而五号线日均客运量增长为10.26万人次,增长率11.86%;三号线+三号线北延段合计日均客运量增长为21.19万人次,增长率13.81%。这意味着,无论是增长量还是增长率,8号线都跑赢了3号线和5号线。
在2021年日均客运量前十站点排名中,上榜的客村、昌岗、万胜围、沙园,都位处8号线上,同样可见流量之大。
截图来源:广州地铁官网
8号线日均客运量激增,除了得益于地铁8号线北延段的开通,乘坐8号线的居民变多;也与琶洲、客村、珠江新城等板块发展有关系,比如万胜围,就是随着琶洲越来越多的总部开始投入使用,日均客流量逐渐提高。相信期待已久的彩虹桥站开通后,又会带来更多的客流量。
增长率排名第二的是21号线,这与科学城、知识城、凤岗、增城广场吸引人口流入有关。但如果看净增长量,21号线排名其实位列中后,说明沿线地区人口基数较低,但增长强劲。
产业和人口的发展,往往意味着房产增值,流动性也能进一步提高,反之亦然,流动性较大的区域说明人口越多,房产发展有望。根据合富大数据,2022年1-8月累计新增供应占比同比增长较多的区域为海珠、黄埔和荔湾,均是21年客流量增量较大的八号线和二十一号线连通的区域。
数据来源:合富大数据
可见“地铁一通黄金万两”,跟着地铁置业的这个秘笈仍然不过时!
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