我们总是会遇到这样、那样的迷茫,不到30岁,事业刚刚起步,这时我们应该做些什么?今天这篇文章也许可以帮到你。
1
很多事儿没法说
我妈经常教训我说,你买这么多房子有什么用?你得存钱啊,你卡上有了几百万现金,这才能安心睡觉啊,我也才能对你放心啊,要不你这整天弄的我总担心。我说妈别担心,我信用卡有200多万的额度,我妈狠狠的说:我杂生了你这个败家子。
2016年公司团购一批房子时,我让一个同事买一套,他说不行,他必须要有10万现金放家里以备急用,这个钱不能动,我说你办张信用卡随时备用不就完了,他说不行,我不能办信用卡,我不能乱花钱,我说:我去,别对外说你在米宅工作。
2016年秋天的时候,我见了我一个在北京工作的朋友,创业多年没有存款,还没在北京买房,当时很多城市都已涨过机会不多,而海口市区海景房才8000,我们在海口有团购,我说,听我的,在海口买个带装修的三房海景房,先解决了媳妇和未来的家庭配置再说。他说他相信中国楼市泡沫会破灭,不必我来担心。我无语,他至今的问题依然无解。
很多事儿,经不起悟。
今天,我想和马上大学毕业,或刚大学毕业3年以内的你们,好好的聊聊。
因为,你必须要在大学毕业3年内做三件事,一个都不能少!
2
第一步:先有备用金和信用
去办3-5张信用卡。
如果你非要拿信用卡去挥霍,那我也没办法,生来就是一个废人,办不办信用卡一样是个废人。
一定要找关系、找中介、想办法去办额度大的!要拿到总计50万以上的总额度。
去好的单位上班、在一个经济发达的城市,是你可以办出高质量信用卡的好条件。
一定要维系好你的信用,千万不要违约和逾期!
平常的消费就不要用储蓄卡了,经常用信用卡,养养信用和履历。
此时,你具备了捕捉机会的基础和前提。
下一步,就是提高你判断机会、捕捉机会的能力了,就是学习!提升自己!因为这需要更长的一些时间,但前提是,你的备用金已经准备好了。
3
第二步:你必须要看一些书和听一些课!
其实以前像金朝阳类似的课是可以听的,但最怕的就是他们忽悠能力太强,普通人的定力不行,容易上套,被收割,但他们的基础理论是值得参考的。
去参加这类课时,一定要切记不带钱不带卡即可,但年轻人需要经历这种热血沸腾,前提是要有定力,这是你会去奋斗和改变自己的源动力。
当然,也有一个最简单和省钱的途径。
去京东上买一本欧成效的《中产阶级如何保护自己的财富》好好看看,如果想提高效率,下载破竹APP,花几十块钱去听两个讲座,《大白读懂欧神》,《老A的杠杆术》,一两个小时全搞定。
此时,你已经从地产盲,变成了地产小白,知道是别人赚钱是怎么回事。
此时,你具备了基本的财商,你就差不多明白了我为什么一开始就让你办信用卡的原因了。
此时,你需要加入一些群,当然,一定是正能量的群,别上了传销的当被忽悠了。
比如一些城市如杭州、武汉、成都、深圳、南京、西安的购房群。先听别人怎么说,别人怎么赚,别人怎么赔,找找感觉。
也可以加一些其它正能量的群,看看别人踩过的坑和赚到的机会,启发一下自己。
4
第三步:然后,你需要出手了
你必须要出手买一套房子,而且一定是用杠杆,用贷款,用按揭。
去验证什么叫债务撬动财富?什么叫作杠杆?什么叫做债务>资产>现金?
怎么买,这是核心,因为此时,你的钱是最值钱的,买错了,未来10年都可以废了,买对了,才能鸡犬升天。
此时,你手上的资源有以下几个:
1、应届毕业生落户资格
2、首套首付20-30%
3、家里给的钱+攒的钱+信用卡可用的钱=30万-200万之间
4、部分城市摇号优先权
一定要把这个资源发挥到极致,用好!
站在2019年的7月份。
先考虑自己的实际情况,所在城市,老家省份,父母情况等,先锁定一个既可能有未来用上、又能有良好升值预期的城市。
第一级别选择:成都、长沙,限价严格,倒挂红利最大,就推荐度来说,成都>长沙,去这两个城市摇号选房,记得只看主城,不看郊区,看周边二手房价格,再看一手房备案价格,没有倒挂价差不要关注,倒挂越大的只管去摇,反正碰运气,例如成都刚刚出来的仁恒滨河湾,二手房35000,一手限价20000,买个100平的,直接赚了150万!对于一个毕业生来说,这是非常大的红包,但成都和长沙都是需要落户再加一年社保才能买房。
第二级别选择:深圳、广州、武汉、杭州、南京、海口,这几个城市的房价也有倒挂红利,但没有上面几个城市明显,有的城市太贵,门槛太高,不太容易买,比如深圳60000起、杭州45000、南京300000,但放在未来也没有什么问题,未来肯定涨,关键是看自己的实际情况和未来选择,只是红利相比成都和长沙不太大而已。一定也要记得,只看主城不要看郊区。
第三级别选择:郑州、苏州、天津、重庆,这些城市也是安全的,但推荐度略低一些。
第四级别选择:青岛、宁波、厦门、福州、昆明、南昌、济南、西安等省会或二线,这些城市略有尴尬,但也会涨,主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧,纯投资已经不是第一选择。
能买三房不买两房,能买两房不买一房。
不要去买这个城市最贵的楼盘,就去买这个城市均价上下10%以内的楼盘。
对于刚需来说,买房最好的时间永远是现在,不要去胡乱相信所谓的大神和朋友,房价不会暴跌,经济也不会崩盘,现在买不起未来更买不起,现在咬咬牙买了未来会发现这一切都是个P。
有产才有根,有房才有家,有家才有人生。
不要怪女人现实,人家也要为自己的父母和未来的孩子考虑的。
不要怪丈母娘太现实,人家养儿女都是为了养老,眼见才为实,别扯什么诗和远方!
其实所有的一切归结于一个事实:
2019年首付50万买了一个总价165万的房子,首付30%,利率上浮20%,本息还款30年,月供6806元。
2024年的时候,如果,
房价变成了200万,还款4年一共又还了32.7万,尚欠银行107.6万,获利:200-50-32.7-107.6=9.7万。
房价变成了250万,还款4年一共又还了32.7万,尚欠银行107.6万,获利:250-50-32.7-107.6=59.7万。
房价变成了300万,还款4年一共又还了32.7万,尚欠银行107.6万,获利:300-50-32.7-107.6=109.7万。
所以,问题的根本在于,2024年这个房子值多少钱?
如果你非要说楼市要暴跌,泡沫要破裂,那么,BYEBYE,另寻高明吧。
其它的,就不再做解释了。
千万不要在大学刚毕业的三年时间里掉队、落伍,刚毕业时还是平行线上的同学,三五年后已经是天壤之别!至少,你要确保的是,你绝不能垫底,因为,这篇文章,即使你们班同学都看了,明白、行动、执行的人也不会超过20%,你一定要成为这20%!
视自己的资金和收入,可以适当加一下杠杆,但万不可使用高利贷什么的,我的意思是,你必须要迈出人生这一步,争取比你的同学们早一步,通过实操去了解房地产、信贷、信用、杠杆、中国的地产政治、中国的地产经济、中国的商业模式这些东西。而这些东西,对于你正确的人生观、价值观、创业就业又极其的重要,但如果只是听、只是看,没有实操,其实是没有感同深受,也不会真正明白的。
所以,25岁左右、30岁以下的朋友们,请务必要做到这三件事!
此信息来自房产007,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)