最近南沙的楼市火到什么程度?
看看土地竞拍情况就知道了!
这个月,南沙已经有两宗地块到了摇号阶段,分别位于南沙湾和横沥岛板块。
什么概念?就是在全市土地普遍以底价成交的今年,南沙这两宗地引来众多开发商争抢,多轮加价后,再多轮增加竟配建,均到达限制最高底价,只能摇号。
于是,趁热打铁,新盘纷纷扎堆这个月推出。
其中就包括位于金洲的方圆星宇月岛,7月底才开营销中心和样板房,8月初就正式开盘了!
金洲板块,作为南沙目前的中心商圈、区府和旧镇所在板块,近年都是南沙的置业热点,而这个全新一手盘又如何
这期,房王君带你去看看
南沙东瓜宇村旧改项目
南沙旧镇&中心商圈
看楼盘前,先来看看这个项目的背景。
方圆星宇月岛,其实是金洲板块东瓜宇村的旧改项目。
东瓜宇村位于南沙街道东北部,紧邻进港大道,东接海力花园,南面黄山鲁森林公园,西连富佳花园、金洲村,北至日本仔山,地理位置十分优越。
▲东瓜宇村位置示意图(来源:高德地图)
从目前的批复文件可以看到,该村规划有居住用地、商住地、商业用地、中小学用地等。
去年6月,方圆拿下东瓜宇村旧改项目,改造投资金额达到35.77亿元。
方圆可以说是南沙的旧改大户,相继拿下金洲东瓜宇村和黄阁的大井村等。
而据项目销售介绍,东瓜宇村旧改项目包含5大组团,除了目前推出的“星宇月岛”,未来东瓜宇村、蝴蝶洲村、白藤滘村、合成村会相继完成旧改,整个项目建筑面积超100万㎡,体量十分大。
▲东瓜宇村旧改组团
从去年拿下旧改,一年时间已经入市,进展可以说飞快了。
交通、商业、餐饮配套不缺
生活氛围浓厚
金洲板块在目前南沙的置业板块中,居住氛围算较为成熟的。
这里有4号线的金洲站,有万达广场、南沙中心医院、南沙图书馆、南沙政务中心等,基本集中了南沙的“优质配套”。
▲南沙万达广场
当天,房王君乘坐地铁到达金洲站,根据高德地图显示,从地铁站步行前往项目的话,步行距离有2.5公里。
▲项目与地铁站距离(来源:高德地图)
而转乘公交车的话,约1站就可以到达附近的南沙碧桂园站,交通算便捷。
▲项目外的公交站
项目附近有几个公交站,其中南沙碧桂园站位于项目路口的进港大道旁,有多路公交前往南沙其他板块、广州南站等。
根据地图显示,乘坐地铁从金洲站前往CBD珠江新城,需在车陂南站换乘5号线,全程用时约1小时。
另外,项目外面就是主干道进港大道,现场所见,道路双向有8车道,路况良好,通过进港大道可接驳南沙港快速、广澳高速等,前往市区、珠三角各城。
▲进港大道
一下公交车就看到一个小型综合体华汇广场,电影院、连锁餐饮、超市等齐备。
▲华汇广场
项目旁边,多为城中村及矮层小区,楼栋均带底商,大部分为小超市和餐饮店,还有个美食广场。
▲项目周边商铺
周边环绕如紫茗花园、富佳花园、中央郡、南沙碧桂园等小区。
▲紫茗花园
另外,出村沿着进港大道两旁也有不少餐饮店、市场、购物店等,可以说步行范围可满足吃喝玩乐购的需求。
▲项目附近环境
而要去万达广场、金洲新天地等大型商场,需搭乘公交或者驾车前往,但距离不算远。
而学校配套方面,由于项目所处的东瓜宇村位于南沙旧镇中心,周边公立学校配套也较为“优质”。周边有金隆小学(区一级)、金洲小学等。
根据今年南沙的招生政策,项目所处的东瓜宇村对口学位为今年新开学的金隆小学金沙路校区,其原定名为金沙路小学,纳入升格为金隆小学教育集团,在南沙本地口碑不错。
其他配套方面,项目不远处有蝴蝶洲公园,沿进港大道可前往海边,能休闲运动。
▲项目附近配套
房王君此前踩过南沙不少板块,大部分感觉是【开发中】,大片的城中村、农田或者在建项目,终于在金洲找到现成城市配套、浓厚的生活气息。
五种户型可选 主打刚需
均价2.6万元/㎡
现场看,项目位于东瓜宇村内,旁边就是村民房,目前项目楼栋已建起来,大概有10层左右。
▲项目旁边就是旧改中的东瓜宇村的房子
东瓜宇村的房屋拆迁正进行得如火如荼,项目旁边的环境随着旧改的推进,将会有所改善。
据销售介绍,项目首批打造仅有3栋楼,目前1、2栋同时开卖,后期还将有更多楼栋投入市场。
▲在建中的楼栋
其中一栋主打三个户型,分别是建面75㎡三房一卫(北向望山)、建面88㎡三房两卫(南向望小区园林)、建面109㎡四房两卫(南北对流)。
二栋产品面积较大,为94㎡三房两卫和115㎡四房两卫。
从户型图来看,五种户型都较为方正,带入户花园,采光通风都不错。
▲项目沙盘
目前,项目仅开放了建面88㎡和建面115㎡的样板房。
其中建面88㎡三房户型能做到两个卫生间,主卧空间较大,还有预留衣帽间的位置,两个次卧空间也不小,使用率在同面积段产品里面算比较高。
▲建面88㎡样板间-客厅
房王君较为推荐该户型,也适合刚需小家庭使用。
项目的上车门槛为建面75㎡三房两厅一卫户型,其可以说是缩小版仅带一个卫生间的建面88㎡户型,预算较少的购房者可以考虑。
至于建面115㎡四房两厅两卫户型,南北通透,其饭厅、客厅均带阳台,通风、采光都能加分。该户型的几个房间面积也较大,主卧带衣帽间。
内部配套方面,销售介绍,项目还将配建2万㎡商业体、公立幼儿园等。
▲项目规划图
销售为房王君算了一套位于8楼西南向的建面88㎡户型(望小区园林),总价约为232万元,单价约2.63万元/㎡。
销售称整个小区均价在2.6万元/㎡左右,也就是说,如果买面积最小的75㎡三房户型,总价约195万元,三成首付不到60万元,这对于刚需来说友好。
虽然项目在8月初才开盘,但位置不错、首批货量也不多,销售称目前建面88㎡户型的东南向已基本卖完。虽然项目开盘前没有预留蓄客时间,但去化也较为理想。
而客户来源,销售介绍主要是想置换的南沙本地人,以及周边工作的白领。
而房王君踩盘当天为工作日,现场也有三四桌客人在洽谈。
金洲小区遍布
也许可以多走走看看
方圆星宇月岛目前可选择的货量不算多,想置业金洲的朋友,看完项目也不妨对比下周边的楼盘。
金洲板块目前可售新盘看着不少,但大多在货尾阶段,均价在2-3.4万元/㎡之间。
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