2018年广州二手房市场交投活跃度明显低于2017年,成交量从2017年的134957套大幅下降至2018年的102384套,降幅多达24%,为自2016年以来近三年交投活跃度最低的一年。
究其原因除了调控、房贷等政策层面的因素外,买卖双方心理价位的明显差距,对价格的分歧导致二手房市场交投胶着、成交周期拉长。
对业主来说,“反价”已成过去式,“让价”成为市场主流。对买家来说,市场转变为“买方市场”对买家比较有利,但买家“压价”幅度远大于业主可接受的“让价”幅度,造成二手房市场交投胶着。
进入2019年之后,二手房市场交投气氛有所好转,自3月起二手住宅网签周均成交量更回升至1000套以上大关,数据反映广州整体二手楼市开始逐渐回升,市场观望情绪也有所消退。
后市方面潜在买家和潜在可进入二手房市场的房源,均有可能出现增加。原因在于:一方面,2017年330新政年满两年,部分非广州户籍买家群体将陆续获得购房资格,其需求将逐步被释放,预计4月及之后广州二手房市场潜在承接买家数量将可能增加。另一方面,在2017年3月及后成交的房源同样具备了出售的资格,届时市场供应将有望增加。
版权声明
本报告仅作提供资料之用,并不构成合富置业提供任何专业建议或服务。合富置业不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富置业所有,如需引用或转载,需征得合富置业的书面同意。
如需引用报告中的信息,请增加“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准”的提示。
任何人使用本报告,视为同意以上声明。
此信息来自合富置业,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)