2018年房贷环境偏紧,首套房贷利率上浮5%甚至更高,占据市场成交主力的按揭购房买家供楼成本增加,促使市场成交淡静,成交量下降至近三年以来的最低水平。2018年全年二手住宅成交宗数为102384套,成交面积882.48万㎡,同比2017年均下降约24%,亦低于2016年(129923套)的成交水平。
从各月成交来看,2018年月度成交量均低于2017年同期。2018年只有6月和8月的月度成交量突破10000套大关,而2017年共有7个月的月度成交量突破10000套大关,分别是1月、3月、4月、5月、6月、7月和8月。2018年四季度,广州二手住宅市场月度成交量更跌至不足7500套的低位。
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