刚刚,央行公布了5月最新的LPR情况,其中,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,两者均保持不变。
自今年2月五年期及以上LPR下调25个基点之后,这已经是LPR连续三个月保持不变了。
上周五(5月17日),央行连发三道重磅通知,调整房贷首付比例以及贷款利率。
首先,调整购房首付比例。
对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
其次,调整商业性个人住房贷款利率。
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
第三,下调个人住房公积金贷款利率。
自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
除了公积金新政外,其他两条均按照因城施策原则,各城市自主确定是否跟进。
三大重磅政策出来后,本月LPR变动可能性即下降。但根据商业贷款利率下限的取消,实际上给了各地银行很大的操作空间。结合当前市场情况,即便LPR不变,购房客户能够以较低的商贷利率入市的可能性仍非常高。
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