新年伊始,第一份新房报价单出炉啦!
去年,你买房了吗?买楼君只知道很多人选择了在2021年买房。
据阳光家缘数据显示,截至2021年12月31日,广州2021年度一手住宅已累计成交套数为115797套,成交面积约1238万㎡。
拉开最近三年的成绩,下半年似乎平淡的2021年,居然创造了近3年成交量top1的战绩。
而你去年没有买房?不用急!我们可以慢慢挑。
根据统计,2022年广州全市预计有118个全新项目要来,算下来,平均每3天就会上一个新盘!
而具体价格如何?
可以拿最近开盘的项目作个参考!
元旦假期,知识城旧改大盘升龙·学府上城正式开盘,首推的1#、7#、8#和9#,涵盖建面96-143㎡三到四房。
而重点在价格,根据现场消息,项目首推价格约2.66-3.54万/平。
要知道去年知识城限价为3万/㎡,是否意味着出现小放松?
那我们来看看目前在售项目的最新价格,也许对全新项目有参考意义!
根据统计,目前天河区在售项目中,有50%以上的项目价格达到10万/㎡水平,而要在天河区置业,至少要拿出5万+/㎡的预算。
2022年,天河区预计将有更多10万+项目上市,包括侨鑫保利汇景台、合景·臻溋名铸、珠江天力项目等,来自寸金寸土的金融城、五山等板块,十分值得期待。
这两年以来,海珠区在广州的豪宅市场可谓抢足风头,除了在目前广州土地楼面价前十中占据6个席位,区域内每每新项目开盘均与“豪宅”“10万+”等挂钩。
而根据买楼君统计,目前海珠区在售项目中,住宅的最低门槛也达到了6万+/㎡。
新一年,区域有不少期待已久的项目上市,包括赤沙TOD、中海观澔府等。
作为广州名校最为集中的越秀区,你有意在今年报名季前给孩子准备一套学位房吗?
但要想读老牌名校门槛不低,根据统计,目前越秀区在售新房不多,而且价格金贵。目前在售项目仅约6个,几乎都在10万+水平。
新一年,越秀区也有全新项目上市,为越秀南的广州城投·领越壹号。
荔湾区
在老城区中,荔湾算“洼地”,比较多5-6万/㎡区间的项目可以挑选,但对于刚需来说这价格也不便宜。
荔湾新一年,有包括广州滨江上都、广州幸福湾等定位江景豪宅的项目上市。
值得一提的是,广钢最后一块宅地住宅项目—广钢234地块项目前段时间出了规划。预计将推11栋住宅,预计有1600+套货量。
要抢占西关住宅,今年是个不错的机会。
白云区的房价梯度较大,有白云新城的上十万,也有北部四镇的2-3万,任君选择。
而新一年,白云区的全新项目也看点十足,预计将有超过10个项目入市,包括前段时间面世的陈田村旧改——富力富云山;白云湖板块的雍云邸、中建星光城等;同和板块云裳峯尚、天岚等新成员加入;还有金沙洲的华润置地金沙瑞府。
黄埔区目前在售的项目大部分在3字头以及4字头,主要集中在老黄埔、科学城等板块。
而新一年,区域新增供应主要集中在知识城板块,预计将有7个项目上市,将如何龙争虎斗?我们拭目以待吧!
番禺区的新房价格可以说与黄埔区相当,在售项目的价格区间也主要集中在3字头以及4字头。
去年开通了18号线的番禺区,目前更多板块能便捷前往市区,你有意在此安居吗?
区域2022年入市项目也不少,值得期待的是,南站板块和长隆板块开始发力,有新鸿基南站TOD项目、耀胜新世界等项目。
作为南部的刚需置业地,南沙目前在售新房价格主要在2字头及3字头区间,价格高地主要集中在明珠湾的灵山岛尖及横沥岛尖。
而今年,供应继续集中在明珠湾,预计横沥岛将新增供应9个项目,包括摇号地块——深业颐泽府、建发明珠湾玺等。
作为东部粮仓,增城区目前在售的新项目个数是广州11区里面最多的,据买楼君不完全统计,约有95个项目同时在售,价格最低1字头就可以置业。而部分配套成熟板块,如新塘TOD附近,均价已经去到3.5万/㎡左右。
而新一年,增城的供应量继续给力,预计将会有27个新成员加入。
其中新塘板块看点十足,包括晓风云著、振业学府里、越秀星耀TOD、广州城投·禧悦盛汇等要入市。
那新房竞争激烈的增城,楼市今年会怎么走?你有看法吗?
花都目前在售的新房,1-3万/㎡区间的都有得挑,满足不同的置业需求。
而今年,有包括区府板块的广晟中铁建花语天珹等项目上市,该项目周边配套比较成熟,不妨留意。
全市的价格洼地继续是从化区,区域内房价最低的住宅项目8000元/㎡就可以到手。
而太平、街口等地铁14号线沿线的板块,房价要去到2万/㎡左右。
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