你在的城市房价收入比高吗?
提到房价高和压力大,很多人首先会想到北上广深四个一线城市。
其实,你们想错了……
购房难度最高的
竟然不是“北上广深”
最近,百城房价收入比新鲜出炉,购房难度最大的几个城市并不全是人们常说的“北上广深”,而是“深夏北三上”。
除去北上深三个房价居高的一线城市外,厦门和三亚作为二三线城市居然冲进了前五,而广州却位列第八名。
深圳的房价收入比位居全国第一,这是大家意料之中的,毕竟深圳可是个曾被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市。
但是,厦门和三亚作为两匹黑马冲进前五,这可有点耐人寻味。
我们先来看下厦门。
厦门:一线的房价,三四线的工资
曾经有人调侃厦门:“没有香港的命,得了香港的病。”
2018年,厦门的城镇人均收入为54401元/年,低于一线城市的工资水平。
而根据中国房价行情网近期公布的数据显示,2019年6月,厦门二手房平均挂牌价为45257元/平,位居全国第四位,超越了广州!
厦门作为一个弱二线城市,到底是有怎样的能耐呢?
其实最主要的原因是厦门超一半的人口聚集在厦门岛内,而岛内的面积仅占岛外的十分之一。
土地少而人又多,所以厦门岛内的住宅供不应求导致房价蹭蹭蹭地往上涨。再加上前几年炒房客涌入,供应矛盾持续加剧,厦门房价一路直线上升。
而今年二手房火爆还有一个很重要的原因,今年3月份,厦门的限售政策正好满两年,释放了一部分被“封住”的房源。
这部分买家,同时也存在着换房需求,从而也拉动了成交量,提高了成交均价。
三亚:炒房客的淘金胜地
房价收入比排名第四的三亚,在上月的二手房均价上,也以34185元/平超越广州,仅次于厦门。
在海南自贸区成立之后,“炒房客”把海南岛当做绝对的淘金之地。
而三亚作为海南省内最热点的滨海旅游城市,自然受到候鸟人群和投资者的青睐。
若论对房地产的依赖度,三亚在全国也是屈指可数的。在高峰时期,不仅是建房子,仅停留在图纸上的房子也被拿去银行做抵押,可见其有多么疯狂。
多年来,三亚购房人群大多来自岛外,外来购房需求也比较强烈,三亚的高房价也是受到高收入者的影响。
虽然房价飙高,但是三亚的工资收入也仅仅停留在三线城市水平,所以它的房价收入比才会居高不下。
说在最后
房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。
虽然在理论上比值越低,泡沫也就越小,但是我们可不能光看表面。
比如一线城市的房价收入比是很高,但是作为国家核心城市,汇集着全国最好的资源,不愁人口流入,所以长期看跌的可能性很小。
而其它房价收入比高的城市,若想投资就要多加注意了。
就拿这次位于榜单第二名的厦门来说,在2018年住宅成交量同比下跌53%,房价跌了近万元。
在那年,厦门楼市轰然崩塌,不少炒房客哭红了眼,掉光了头发......
而有些城市虽然房价收入比不高,但是如果这个城市的人口流失严重,经济又不太行的话,风险还是比较大的,鹤岗就是一个很好的例子。
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