第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议上,《荔湾区广船项目(AF0403规划管理单元)控制性详细规划和城市设计优化》获得通过。该项目是广船地块二期,规划提出,将结合鹤洞东站进行站城一体化T0D开发,打造新一代城市商务商业文化综合社区。与此同时,对广船原有的船坞船台进行活化利用,打造滨江船厂原址主题公园。
整个广船地块被分为三期,一期地块于2020年1月出让,广船二期、三期地块内含原广船自主改造地块5.57公顷,现拟全部纳入收储。本次进行规划优化的是广船二期地块,规划范围面积为22.59公顷,地块西面临近快速路芳村大道南,北面临主干路鹤洞路,西侧为广州地铁11号线(2023年建成)和佛山地铁11号线(远期规划)鹤洞东站。项目距离鹤洞东站约1.5公里,预计2023年底开通可为地块提供较好的轨道交通服务。此外,规划中的广州有轨电车22号线在项目地块周边设站2座。
规划同时提出,下—步结合招商情况,在落实原控规总建设量不变、不突破控制的建筑高度及制高点的前提下,允许同类性质地块间(商业商务、公共绿地宜建区)腾挪计容建设面积,提升开发灵活性。
规划提出,对广船原来的船坞船台进行活化利用。完整保留1号船台,活化利用2、3号船台。保护船台整体风貌、主体结构及核心价值要素,新建船台艺术中心与工业遗产本体分离设置,形成市民花园、文化公建、便民商业一体的船台公园。
为解决近期周边居住用地对幼儿园需求,规划范围内拟新增9班幼儿园一处。会上提到,因规划范围南侧(广船三期)现行控规规划的12班幼儿园近期无法实施,本次方案在规划范围内新增一处9班幼儿园,用地面积2700㎡,建筑面积不少于2819㎡,绿地率不少于35%,以解决近期周边居住用地的配套。
在绿地方面,中轴绿地7000㎡公共服务设施全部置于地下,确保地面层的公共性与通透性。中轴绿地两侧地块地上建筑体量顺应场地历史空间肌理,建筑体量不宜过大,创造通往中轴绿地的通廊,确保中轴绿地开阔、通透、可达。
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