数据显示,2022年第一季度千万以上豪宅成交量创了7年新高。
不少人发出疑问:豪宅为什么这么火?广州楼市不是还没复苏吗?
别怀疑!广州豪宅时代正式开始!
近这几年,随着房价的上涨,广州一线城市豪宅门槛正在不断提高,千万豪宅受到追捧的现象并不少见。而且在成交速度上,更是跑赢了刚需盘。
根据中指院数据今年1-4月,广州千万级豪宅的成交量逐月走高,而与之形成鲜明对比的是,400万以下的刚需成交量反而略显疲软。
是什么原因令广州豪宅逆势上涨,卖出刚需速度?
从政策面上看,房地产稳健向好是大趋势。
疫情后,央行持续保持货币合理充裕,叠加国外投资风险上升,寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。官方对于房地产的定调,更是奠定了广州楼市筑底回暖的态势。
从资产配置的角度看,优质豪宅更易跑赢大市。
在众多资产配置方式中,最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的,莫过于地段好、产品好的豪宅。
实际上,纵观国内外豪宅,会发现顶豪不仅仅价格高,更是领跑楼市的存在。
在这5年期间,广州豪宅大涨177%,轻松跑赢51.8%的全市平均水平。
资金充足如何选豪宅?从范本见真知!
何为豪宅?能够被誉为豪宅,一定有它的核心优势。
纵览全球豪宅发展史,“半山”占据了相当大的篇幅。
无论是陶渊明的“结庐在人境,而无车马喧”“采菊东篱下,悠然见南山”,还是理查·斯特劳斯的《阿尔卑斯山交响曲》,古今中外,山居生活一直引人向往。
余秋雨先生更是在《行者无疆》上说过,如果没有半山,全球90%以上的富人区将消失。
“世界豪宅多半山”的范本比比皆是。
1.美国——比弗利山庄
提到顶级豪宅,不能不提比弗利山庄。在这里,能俯瞰洛杉矶盆地和太平洋壮阔海景。
◎图片来自于摄图网,已获授权
拥有“全世界最尊贵住宅区”称号,美国前总统里根家族、迪斯尼家族、汤姆克鲁斯、贝克汉姆均、迈克尔·杰克逊、麦当娜、布拉德·皮特、奥尼尔、成龙等众多名人在这里拥有或曾经拥有过豪宅。
换言之,在这有栋房,意味着拥有几何级放大的声誉。
2.意大利——阿尔卑斯山“玻璃豪宅”
知名的“玻璃豪宅”就建在阿尔卑斯山脚下,想像在客厅、卧室、阳台,甚至浴室都能望见白雪皑皑的雪山,是城市中抬头看见的水泥森林无法比拟的优势。
◎阿尔卑斯山,图片来自于摄图网,已获授权
网球明星费德勒就住在这片豪宅区。
3.上海——佘山
亿元名墅诞生地佘山是上海顶端别墅的发源地,从“全国亿元别墅诞生地”到“公认的高端别墅聚集圈”,佘山别墅的尊贵地位,始终未变。
一山倾城,聚集了上海塔尖的财智人士,在佘山拥有一栋别墅已然成为上流圈层的一个标准配置。
4.香港——太平半山区
喜欢看港剧的朋友,对太平山并不陌生。
作为香港岛最高的山,太平山植被丰富、空气新鲜,视野开阔、居高临下,站在这里,能将整个香港最绝美的夜色尽收眼底。又临近上环、中环商业区,交通方便。
◎太平山顶夜景实拍,图片来自于摄图网,已获授权
香港首届行政长官董建华、香港首富李嘉诚、影星梁朝伟、商业巨头马云都在这里拥有居所。
地段与自然资源的稀缺性,加上显赫尊贵的人文居住史,令香港半山豪宅吸引国内外富豪的关注,也促使价值飞涨,房价一再刷新全球房价天际线。
5.台湾——阳明山
作为台湾最有历史的豪宅聚落,豪宅的历任换手都代表着台湾经济的变迁。
每个时期,阳明山上的新主人,无一不是社会要角、精英富豪、产业大亨、文化名人。
抗日将领张学良、两岸航务大王董事长洪清潭在此安居,吴宗宪、蔡英文、周华健等都在这里有豪宅。
阳明山地处台北市北郊,这里不但空气质量上佳,环境的隐秘性也很高。从山上开车到台北市区,不过短短20分钟车程,交通十分便利。
幽然、清静的大自然,像稀世珍宝一样被完整保存,加上距离市中心近,种种特定条件在许多财力雄厚的富豪眼中,格外珍贵。
◎阳明山上的清幽,图片来自于摄图网,已获授权
为什么全世界的顶级豪宅都建在半山?
仔细梳理就会发现,这些世界顶流豪宅都有几个共同点:
诞生在经济最发达的区域,或者周边。比如,好莱坞所在的洛杉矶,香港中环旁边的半山。
位于半山之上,被天然植被环绕,环境清幽、空气清新,拥有私密生活,又能享受优质空气、绿化,入则宁静。距离繁华的商业中心很近,开车很快就能到达市中心,出则繁华。
正如半山住宅对身份的凸显,居于半山,既远离了地面的拥挤与打扰,也没有山顶的绝世与孤离,它以绝无仅有的物理与人文高度,伫立着,提供了一种驾驭城市的真实感。
属于广州的“山居豪宅”在哪里?
在广州,这种繁华与静谧,转身即可切换的极致人居,会不会存在?
2022年,合景泰富给了广州一个惊喜之作,合景·臻颐府。
◎合景·臻颐府实景图
大隐于市的兼得、半山住宅的壮阔、东方建筑的禅意、低密项目的舒适,这4个独有的标签令其成为广州市场中一只锋芒毕露的独角兽。
真正闹中取静,胜却人间无数
所谓鱼与熊掌不可兼得,“闹市”和“安静”总会有矛盾,但两大条件又仿佛一个是金风一个是玉露,一相逢便胜却人间无数。
如今的合景·臻颐府,就完美实现了这个“胜却人间无数”。
项目地处天河奥体,是被追光灯打得最亮的地方。
一面是与金融城、珠江新城等CBD,亦保持着恰到好处的距离,数条交通轨道交汇,出行无忧,让生活的新鲜品质没有一丝将就。
另一面,随着珠江新城发展日趋饱和,金融城、琶洲逐步定型,项目所在的天河智谷逐步成为了在城市横向发展面的重点关注板块。
智慧城作为重要科创节点,科技产业总部集群,称得上“中国版硅谷”。
目前已聚集了网易总部(一期已入驻,二期建设中)、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及2500多家高科技企业。
既有发展空间,又有产业支撑的板块,未来潜力值直接被拉满。
而项目占据了奥体的最后一宗住宅用地,不难看出当下隐藏的巨大价值空间。
广州优质房源数不胜数,但有强大产业支撑、成长性强,又地处中心区的板块,却屈指可数。
高“含园量”,拉开与普通豪宅的差距
定义豪宅的内核从来都不是表面的钢筋水泥,而是对生活方式的理解与呈现。
经过近两年的疫情洗礼,人们对居住产品的需求早已改变。
如今市面上的豪宅,无论是颜值还是功能,都在不断迭代和进化,开发商正铆足了劲把产品做到极致,并且全方位满足买家需求。
◎合景·臻颐府实景图
豪宅的内卷程度,从业主踏进社区第一步,就开始了。
像越秀和樾府拥有的4.6万方园林,已经远胜普通豪宅的“含园量”。
◎项目园林实景图
而最精髓在于亚洲景观设计巨匠小林政彦“四谷三庭”的巧妙规划。
园林由西至东,由四条绿廊与一条水轴贯穿楼栋之间,四条绿廊分别以四季命名,分成【春之谷】(樱花)、【夏之谷】(叠水)、【秋之谷】(枫叶)与【冬之谷】(白石),同时搭配种植了代表各个季节的树株。
◎项目园林实景图
从樱花大道开始,项目便给业主塑造出了三重的归家礼序。
◎项目园林实景图
从小区入口的迎水庭,到东方玄关的石之庭,再到沉浸式会所的臻庭,每一处都有精心点缀鹿威、阴阳石、岩灯笼等禅意艺术雕塑。
这一切让归家之路层层递进,步步为礼,带来满满的归家仪式感。
纯粹圈层,才是衡量豪宅的价值
越是高端的社区,越注重圈层的纯粹度,因为其圈层所带来的高度价值资源聚合效应,有些时候,比地段、环境、产品都重要。
合景·臻颐府仅服务315位品味、层级相同的业主,匠造业主私人基业与纯粹领地。
◎图片来自于摄图网,已获授权
入住这里,相当于获得一张与中国最顶尖人士同频的入场券。
在业态上,合景大胆做减法,通过一个超2500㎡的下沉式高配会所,来承载业主更丰富的社区生活。这个会所也大有来头,由亚太区著名室内设计师小坂龙亲自操刀。
引入室内篮球场、保龄球馆、高尔夫球室、居酒屋、雪茄吧、健身房、普拉提室等功能区,为业主提供健康多元的休闲娱乐。
◎项目室内保龄球馆实景
◎项目室内篮球馆实景
尤其是保龄球馆的引入,将首开广州先河,还有恒温泳池,中医药馆,为你的健康和生活品质护航。
这样的资源配置,放眼整个广州,几乎无出其右。
大平层大尺度,适合全家全龄人居住
一个项目最终能否被称为“好房子”,内核还是要回到居住层面。
合景·臻颐府在这道题上就给出了近乎满分的答案。
◎项目板房实景
除了对生活空间更加考究规划,寻找适合全家全龄人的居住新解法,更为同质化的大平层市场添注新活力。
整个项目均为建面约200-350㎡纯粹大平层产品,每一栋都是6-11层小高层,栋栋三梯两户设计,实现专梯专户的尊贵感。
摘自:猎房师妹
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