★【央行】
1、优化个人住房贷款利率机制:
①固定利率住房按揭借款人可与银行协商,由银行新发放浮动利率住房按揭房贷款置换存量贷款;浮动利率LPR加点机制,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值。
②浮动利率住房按揭与全国新发住房按揭贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商,由银行新发放浮动住房按揭贷款置换存量贷款。
2、市场利率定价自律机制发布倡议:
①各商业银行将存量房贷利率调整为LPR-30bp,且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。
②原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,且不晚于10月12日发布操作细则。
★【上海】
1、调整住房限购政策:
①对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,社保年限调整为1年(原为3年)。
②对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
③在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
2、优化住房信贷政策:
①首套首付比例调整为15%(原为20%),二套首付比例调整为25%(原为35%)。
②实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”;
③住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
3、调整住房税收政策:
①个人住房转让增值税征免年限从5年调整为2年。
②取消普通住房标准和非普通住房标准,144㎡以上房源交易契税从3个点降至1个点。
★【土地市场】
1、江苏南京:底价成交8宗宅地,其中江宁区5宗,六合区3宗,总出让土地面积约30.14万㎡,规划建面57.90万㎡,成交总价42.95亿元。
2、江苏苏州:底价成交4宗涉宅用地,总出让面积约19.1万㎡,成交总建面24.4万㎡,成交总价约74.5亿元。
3、安徽合肥:底价成交9宗涉宅用地,成交总价约60亿元,计容建面71.7万㎡,基本为本地国资、城投托底拿地。
★【深圳】
1、调整住房限购政策:
①本市户籍家庭限购2套,单身限购1套;非核心区可加购1套住房。
②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房,核心区由3年社保放松为1年,非核心区取消1年社保要求。有两个及以上未成年子女的可加购1套。备注:核心区为福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道。
2、全面取消限售(原商品住房限售3年,公寓限售5年)。
3、个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
4、调整个人贷款政策:
①首套由20%降至15%,二套由30%降至20%。
②有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,适用于首套住房贷款政策。
③深汕合作区首套、二套首付比例均调整为15%,取消利率下限。
★【广州】人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》(穗府办函〔2024〕65号)。《通知》中明确,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。《通知》自2024年9月30日起正式实施。
★【广州白云】怡新路以南AB3101046地块(用地性质:二类居住用地,宗地面积:47404㎡,计容建筑面积:32770㎡,容积率:2.5)由越秀溢价13%竞得,地块成交总价9.8亿元,成交楼面价:29907元/㎡。
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