东莞,土地开发强度仅次于深圳,土地出让量长期偏低,自2018年以来,全市大量布局城市更新(“三旧”改造)项目,让城市焕发新生。
据公开数据不完全统计,2018年至2020年,东莞全市约262个、7782万㎡土地已经签约前期服务商,2021年(截止11月底),107宗、2435万㎡土地已经签约前期服务商。
2018-2021年东莞已签约前期服务商
可以说,未来东莞的土地供应,主要通过城市更新供应!
头雁计划——东莞城市更新的“进阶计划”
在城市更新进展的第三年(2021年),东莞城市更新迎来了“进阶计划”——“头雁计划”。
“头雁计划”作为引领东莞城市更新(“三旧”改造)的模范,未来将以这些项目为抓手,联动所在片区内的工业园实时联片更新改造、拓展产业空间、联合招商等。
因此,被列入头雁计划的项目意义重大。
2021年11月底,政府官网公布了第一批纳入城市更新(“三旧”改造)“头雁计划”的名单,涉及东城、南城、虎门、道滘、麻涌、洪梅、长安、黄江、塘厦、厚街、大朗、横沥12个镇街,16个项目。
其中,道滘2个、麻涌1个、洪梅1个、长安1个、黄江1个、塘厦3个、厚街2个、大朗1个、横沥1个、东城1个、南城1个、虎门1个。
从公布名单看,有以下几个特点:
一是以产城融合类项目为主,有11个产城融合类项目,3个商住类项目。
二是都是“航母级”别大项目,有10个项目达到千亩,其中洪梅镇河西项目规模甚至有3467亩(约230万㎡)。
12月9日上午,东莞全市镇村工业园改造工作现场会四大会场之一
头雁计划项目,片区未来发展的“增长极”?
头雁计划对东莞发展的意义有哪些呢?
回顾过往,东莞产业发展以“三来一补”、传统制造为主,产业用地供给粗放,导致产业发展无地能再用。
在新的国土空间规划下,改变之前的土地供应模式,提前规划,为更多高质量的产业发展规划出足够多的空间。
而“头雁计划”的本质,就是促进东莞产业发展供地问题解决,该项规划有望打破东莞产业用地连片供给难题。
同时,“头雁计划”将单宗改造转向联片综合开发,以片区统筹规划,打破“补丁式”、碎片化模式,整盘开发,解决片区一系列的现状问题。
被列入“头雁计划”的项目,在未来将得到更多政府资源、政策等方面的倾斜,极大可能成为区域未来的“增长极”。
那这些项目规划、进展如何?小编整理了几个代表项目,一起来看看吧!
洪梅河西片区改造,全市最大政府统筹连片改造,水乡未来产业城
洪梅河西片区改造项目属于水乡功能区核心单元,统筹范围约3467亩,片区改造主要以产业为主。它是全市规模最大的连片“工改工”示范项目,也是水乡功能区“工改工”基层改革创新实验区最大的试验田,是东莞数字经济融合发展产业基地。
根据规划蓝图,200万㎡以上的高品质工业大厦、世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校将在这里落成,这里将引进1000家数字经济高新企业进驻,吸引10多万名人才工作生活,形成东莞产业新高地。
按照相关规划,在一到两年内将开展同步拆迁同步建设,最终建起连片产业聚集区。
2021年4月,洪梅镇河西片区规划意向图
其中,在售的万科星城项目,就在该片区附近呢。
广深港澳科技创新走廊道滘小河片区,道滘未来门面担当
项目位于东莞市道滘镇小河村沥江围工业区,东至广深高速、南至江南上路、西至江南东街、北至创意东路。某种程度上说,该片区相当于道滘的门面。
项目重点改造范围约950亩,总投资约110亿,计划分三期改造,其中启动区约150亩。以前是旧厂房。
2021年9月,东实拿下该项目旧改,根据规划,项目启动区改造成新型产业园区,依托道滘新材料产业基础,借助东实集团与东莞18家5G上下游标杆企业的5G产业联盟,作为项目的发展启动产业资源,最终打造成大规模并具备影响力的5G产业集群,预计入驻园区企业约为150家。
火炼树——东莞版“猎德村”
火炼树,典型的“城中村”,东莞版的“猎德村”,位于东莞中心区地段,周边汇聚了东莞当前规模最大、最顶级的商圈,包含国贸城、台商大厦、汇一城、振业大厦等
该项目总占地面积约为28万平,现状基本为旧村,建面45.6万平,改造后规划计容建筑面积约92.95万平。
未来,火炼树要进行大变身,根据之前规划,该片区改造后,打造以华润金融力量为主力,融合产业聚集,以金融产业、现代服务业为主,将打造2栋200米左右的超高层办公楼,
同时,将打造集中商业加街区商业形态,串联商务金融中心。
当前,集体拆迁补偿方案于 2021 年 1 月 20 日通过表决,同意率 67.24%。11月21日,以超过80%同意率通过表决,目前,签约工作正式启动,物业确权已完成98%。
南城享美村——南城标杆级城市更新项目
享美村三旧改地块,位于东莞行政中心广场旁,东至元美路、西至莞太路、北至鸿福路、南至三元里社区,占地面积约19.8万平。
2019年7月,华润取得该项目改造服务协议。根据规划,华润置地将结合产城融合、生态乐活、智能智造等理念改造,计划改造为集居住、休闲等功能的高端社区,还将建两栋超200米办公塔楼引进总部企业,打造为南城标杆级城市更新项目。
以上只是东莞首批“头雁计划”的部分项目,未来还有更多“头雁计划项目”,东莞城市更新正在以“东莞速度”发展,推动城市焕发新生与活力,让我们拭目以待吧!
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