上半年广州住宅成交排行榜出炉。
资料来源:合富研究院
只是单纯“吃瓜”哪个项目卖得比较“火”,实在对不住制作这份排行榜所付出的心血。
事实上,透过这份排行榜,能看出不同类型购房者当下的入市心态和购房逻辑。
读懂了,下半年广州楼市的走向也就清楚了。
从热销楼盘分布的区域来看,黄埔和番禺在TOP30当中占据较多席位,各占8席,而TOP10当中两区甚至合共占据了80%的席位。
无论从楼价还是热销户型来看,这些黄埔和番禺的热门红盘,已不能划归为“刚需盘”了,至少也是以首改型买家为目标购房群体的。
但是,以往占据排行榜显著位置、席位较多的南沙、花都、增城等区域的“刚需流量盘”,上榜数量少了,就算出现在排行榜当中,也是比较靠后的席位。
数据反映,首置刚需买家和改善换房型买家之间,已经出现明显分化。
现时广州楼市上大部分改善换房型买家,置换的首付往往都来源于“卖一”的房款。房贷放款速度加快,以及行情升温、优惠折扣变化等因素,都助推了改善换房型买家入市积极性的释放。
反观对价格比较敏感的首置刚需买家,即使符合其预算的外围“刚需流量盘”在价格已相当“内卷”,首套房贷利率也一降再降,但疫情、经济、收入等因素仍持续影响着首置刚需买家,使得该购房群体成交动能较弱,重建其入市信心仍需时日。
提到改善置换型买家和首置刚需买家,最后说一说豪宅买家。在这份以网签面积和网签套数为计算依据的排行榜当中,几乎看不到上半年当红的“豪宅盘”。
事实上,今年是广州豪宅大年,就连缺货已久的市中心,也有多个豪宅项目开盘。一方面豪宅价格创新高,另一方面优质豪宅项目的热度也比较高,热门户型甚至全款也不一定能买得到。
就算是广州千万豪宅上半年的网签套数,已几乎赶上疫情前(2019年)全年成交水平,但是,豪宅从来都不是“以量取胜”,这也并不能削弱豪宅市场在引领广州楼市走向的影响力。
上半年广州楼市复苏的行情,也是由先知先觉的豪宅买家率先点燃的,随后改善换房型买家的入市积极性也被激发释放出来。
等到首置刚需买家的入市积极性恢复,这才能说广州楼市真正走出了2021年政策消化期。
因此,下半年广州楼市的成交表现,仍存在上升空间。
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