自2021年春节以来,东莞楼市调控不断,以8个月10次的调控频率,达到了历史最严。
根据合富大数据监控数据显示,从6月开始,也就是调控后的第4个月起,市场表现明显,一手楼市的月成交量与2020年同期大幅拉开,而8-9月的成交数据甚至可以用“异常低迷”来形容。
从前三季度的整体成交数据来看,东莞一手楼市回落至2018-2019年水平。
可以说,在经历了数月的高频率和高强度政策洗礼后,东莞房价上涨预期基本得到控制,一手楼市供应放缓,需求被压抑,成为当前常态。
神仙大盘 强势出圈
浪潮褪去,才知道谁在“裸泳”,同样,浪潮褪去,才更能见真彰。
在平淡的市场之下,却有这样的一个盘脱颖而出,还未面试就聚集全城目光,推出第一个月,就拿下水乡片区金额销冠。
热度见证实力,扒开这个项目的底层逻辑不难发现,重新定义的区域+强大品牌+强劲产品力,让珑远·印象翠珑湾脱颖而出。
麻涌,作为水乡新城“东莞城市副中心”的发展领头羊,2020年实现生产总值260亿元,远超水乡新城片区其他镇街,甚至比莞城、万江地区还要高。2000-2020年,麻涌GDP增速超27倍,高于南城(25.8倍)、东城(21.8倍),可谓名副其实的最牛“区域黑马”!
而纵观城市发展,每个城市的不同阶段中心区域都不同,作为政治、经济、文化的集中地,引领城市向前发展,促进城市不断焕发最新活力,向上发展的进程都以“新”为贵。
而珑远·印象翠珑湾所在区域,正是麻涌未来新中心,引领水乡向上发展的新力量。
水乡产业新中心
以距离珑远·印象翠珑湾直线距离约800米的平安水乡信息港为例,作为东莞“十四五”规划中的东莞数字经济融合发展产业基地,是全市七大战略性新兴产业基地之一,定位为大湾区 5G产业集群新高地,在全市新型产业的地位不言而喻。
此外,这里还云集了世界500强、央企等企业巨头,阿里巴巴和京东华南总部,中粮、中远船务等品牌巨头。众多科创资源在此汇集,一个新兴产业的聚集平台正在此崛起。
双站口TOD+双高速+双主干道
珑远·印象翠珑湾位于水乡新城中心·TOD麻涌站,距离佛莞城轨麻涌站(年底开通)以及东莞地铁R1线麻涌大道站(规划中)仅约500米,是真正的占据双站口TOD的楼盘,可同时享有4大轨道(莞惠城轨、佛莞城轨、穗深城际、R1地铁)。
轨道交通带来的区域价值升值不用多说大家都懂,而双站口TOD带来的的生活便利度提升,才是真正决定我们居住 “幸福感”的关键一环。
例如,突然想去购物,从麻涌站出发,三站就到西平,如果想逛逛广州,坐上佛莞城轨,一站就到广州。
除便捷的轨道交通外,双高速(广深高速、广深沿江高速)+三干道(麻涌大道、水乡大道、东莞大道)的优势,开车出行也非常方便。要去城区办个事,从麻涌大道出发,途径水乡大道快速路,再到东莞大道,一路仅8个红绿灯,全程平均80码的时速,最快25分钟就能到,这个耗时,和住在城区很多地方差不多。
聚集麻涌未来所有顶级配套
而这个号称执掌水乡未来新中心的区域,在其他生活配套上自然也是首屈一指。
珑远·印象翠珑湾所在区域,被规划为水乡新城中心,未来麻涌的经济政治文化中心,所有顶级配套都在周边集合。
直线500米,就是麻涌文化艺术中心,1公里就是水乡三甲中心医院,2公里嘉荣商场、星河城市广场、1.5公里东莞市嘉荣外国语学校,10分钟水乡新城全系升级城市级配套。
居住在这里,美好生活值得想象。
看开发商如何让利,只为让产品更胜一筹?
回归房子居住属性,是当前市场的主流呼声,但面对东莞土地价格越渐高昂的趋势下,开发商难免需要平衡“面粉”与“面包”的价格,很难真正将房屋的舒适性作为第一要务考虑。
而珑远·印象翠珑湾在约25万㎡大规模的总建筑面积下,只有2.5的容积率,这么大体量的低容积率,目前在东莞罕见,这背后需要开发商放弃的利益不止一点。
除低容积率外再搭配约7万㎡的超大中央园林(相当于10个足球场大小),直接将“品质生活”感拉满。
为了将“匠心”诠释到位,珑远·印象翠珑湾在室内细节上更是下足了功夫。
例如5.4米高的入户大堂,让进家门的打开格局都更大了。
又如约70毫米厚的定制版门锁镶嵌式一体智能门,比传统入户门具有隔音防噪、防盗、防火保温等功能,满满的厚重感,更是给家人满满的安全感。
需要提醒的是,珑远·印象翠珑湾在售95—143m3-4房、以及33-55㎡百变空间,邀您来选。
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