2021年10月8日,东莞二手房交易参考价出台,是继深圳、广州后,粤港澳大湾区第三个出台关于二手房指导价的城市。
本次二手房交易参考价机制内容包含两方面:
一是,市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上,综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素,经调查分析,形成二手住房交易参考价格,在局官方网站、微信公众号等发布,并视市场运行情况适时调整更新。
二是,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
本次二手房指导价涉及东莞32个镇街(仅谢岗未涉及),共218个小区,主要影响有:
直接影响,依照交易参考价,往往挂牌价较高区域的二手楼盘“打折”力度较大,例如,中心城区少数高价楼盘成交参考价比近期实际成交价降低50-60%。
部分二手小区成交参考价与二手网挂牌价对比表
除此之外,潜在可能影响,通过二手房参考价指导房贷参考基数,而深圳、广州一些商业银行已经按照二手房指导价发放贷款了。
其实,包括东莞在内,目前全国已有十多个城市城市发布了二手房参考价格机制。
二手房指导价出台对东莞二手市场影响会有多大?
来看看二手房指导价市场先驱,深圳的影响。
深圳,作为全国第一个建立二手房指导价机制的城市,距离其政策发布近8个月。
政策出台后,今年上半年,深圳二手住宅过户2.8万套,同比下降35%,为近三年来新低,虽然深圳二手房成交下跌还与学区房去泡沫有关,但二手房指导价影响力也不容忽视。
二手房指导价最大限度稳定市场对二手房价的预期,对于东莞楼市稳定起到重要作用。
附:东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表:
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