2022年已过半,楼市半年成绩单陆续公布。复苏是大趋势,其中一线城市和强二线城市复苏趋势已相当明显,不少热门项目的优惠折扣传言即将取消。
反观股市,近半年环球经济不明朗因素增多,股市震荡加剧,这半年上证指数经历了跌穿3000点关口,再到重上3300点。这两天又在3300点附近震荡,着实考验新老股民的心理承受强度。
楼股跷跷板效应,可能又将重现。
2022年下半场,如果回本了,您会选择继续蹲守股市,还是选择套现离场去买房?
如果您在生活或工作的城市还没有“片瓦遮头”,那在下半年套现离场,拿着首付去买首套房,可能是大多数人的选择。
原因有以下几点:
从环球经济环境分析,疫情、通胀、地缘等因素将继续对下半年股市产生深刻影响,诸多不确定因素综合作用下,股市波动料将持续。
与股市走向的不确定相比,楼市这一轮筑底复苏的行情已经相当明确。
买房宜早不宜迟,毕竟行情走出底部之后,新房市场的优惠折扣以及二手房市场让价幅度,大概率也会随之缩减,手上持有的首付款购买力也会下降。
政策底已出现
湾区内广州、深圳等一线城市相对保持平稳,佛山、东莞、珠海等城市“限购政策”相继出现调整。
甚至在7月初东莞新政3.0公布,28个镇街取消了限购,仅剩东城、南城、莞城、万江和松山湖继续实行限购。
复苏行情已确立
上半年“楼市纾困”力度加大,叠加房贷利率下行,市场信心逐步企稳。
湾区一线城市和强二线城市均出现土地、一手新房、二手房市场成交逐步回升的迹象。
从广州、佛山、东莞三地楼市走势来看,二季度已出现复苏的势头,而佛山、东莞两地叠加限购政策调整等利好,成交回升势头更趋明显。
房贷利率达低点
上半年以来,5年期以上LPR仅在1月和5月分别下调了5个基点和15个基点,但从不同地区各银行的房贷利率来看,呈现逐月下降的趋势,主要源自银行加点的减少。
现时,广州已有银行提供“0加点”的首套房贷利率,即4.45%,而佛山、东莞等地区更有银行提供LPR减20个基点的首套房贷利率,即4.25%。
房贷利率下降有利于降低按揭购房的月供压力,有助于释放积压的购房需求。
楼市复苏的信号已出现,相比起股市的震荡,很多高净值家庭已率先“用脚投票”,购入豪宅作为避险资产配置,而作为普罗大众的一员,无论是结婚还是小孩入学,还是有房在手更安心。
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