房地产发展短期看金融,中期看土地,长期看人口!
近期,东莞大规模全市核算检测,暴露了东莞真实常住人口数,此次大规模全市核算检测采样人数合计1297.5万人,比今年五月第七次人口普查数据1046.69万人还多出了250多万人,并且,在新出炉的城市人口净流入统计数据中,东莞以784.48万人数量,排名仅在北上广深一线城市之后。
如果说得人口者得未来,那东莞的未来很值得想象!
东莞,随着主城区商业、教育、轨道交通等配套不断完善,大批的城市精英向中心城区聚集。
但东莞中心城区新盘常年稀缺,对于东莞城市精英们来说是一大遗憾。
与往年不同的是,2022年中心城区不乏优质纯盘上新,小编整理了一些最值得关注的项目,一起来看看吧!
东莞CBD封面 未来第一高楼——南城CBD华润·润府
华润·润府,可以说是2022年东莞中心城区最让人期待的项目之一。
项目位于南城CBD,与2020年华润·万象府同属于一个开发商。
两个项目同属于南城CBD,但规划又有不同,华润·润府所在地块属于南城CBD高端商业综合,规划建设450米,东莞第一高楼,18万方高端购物中心万象城、国际五星级酒店,以及10栋住宅、1栋公寓,堪称东莞CBD点睛之笔。
该项目由三宗地块以及5宗地下空间共同组成,总用地面积约14.4万平,总建面123万平,目前,部分住宅已开工建设中,计划2022年推出300多套140平房子。
相信很多人都还记得, 2021年初华润万象府最后批备案价,最低44165元/㎡,最高47712元/㎡!,而高昂备案价也难以抵挡它一时成为东莞最难买的盘,
那华润·润府面市后会如何呢?让我们拭目以待吧!
莞港合作深化中心,东莞香港中心
2022年,南城CBD上新项目,除华润·润府外,大湾区外商的东莞香港中心项目也非常值得关注。
项目占地面积约2.9万平方米地块,将建设东莞香港中心项目。按照规划,未来这里将引进100家以上港资会员企业进驻;引进香港医疗中心,含港式特色轻医疗服务;5家以上香港上市公司的分公司;港资企业分公司、高端国际化服务业机构20家以上。
地块由3宗地面地块以及7宗地下空间共同组成,总计容建面14.7万平。C06-01地块,规划居住+商业金融用地,其中住宅41907㎡。
D02-01与02地块规划商业金融用地,总计容建面38350㎡。
目前该地块项目暂未开工。
名盈国贸旁 --黄旗1号
黄旗1号,处在东莞民盈国贸中心与黄旗山公园中间,毗邻东莞最顶级商圈、东莞行政/文化配套中心,教育配套也非常完善,小学至高中多属于省一级资质。
与黄旗山城市公园仅隔一条马路,与中心广场、元美公园也是几步路的距离,娱乐、休闲都是东莞当前顶级的。
交通方便度就更不用说,处在东莞大道、鸿福路、旗峰路三大城区交通主动脉上,开车出行直达东莞各大片区,地铁2号线鸿福站也不超过1km,交通方便,除了考虑居住噪音外,其它没什么毛病。
而最吸引人的是,黄旗山被视为东莞“龙脉”之所在,这里是东莞豪宅发源地,可谓是第一富人区,据说,这里汇聚了东莞50%以上的富豪,以及15%以上的外籍人士,随着黄旗山核心区的不断开发,黄旗山一号这样的公认核心地段可用地块基本快开发殆尽。
根据之前规划,项目占地面积约10.8万㎡,总建筑面积55万㎡,其中33万㎡住宅面积(归属企业26.7万㎡,归属政府6.9万㎡),1栋高层商办楼,同时需要配建0.57万㎡幼儿园。
目前主要为旗峰新村、废弃高层住宅(烂尾楼)和部分空地,已闲置多年。
黄旗1号,相信很多豪宅客们,都在等待他的面市。
黄旗山麓,传统富人区,万科星河传说二期
而在黄旗山脚的另一边,也有一个豪宅项目,万科星城传说二期,也在等待面市。
万科星城传说二期就在星河城,既然沿用之前星河传说的名称,就已经说明星河传说一期在东莞人的心中有一定的地位了。
天骄御峰、峰景高尔夫别墅、愉景花园别墅等,东莞排名靠前的一半豪宅,都在它附近,区位优势不用多说。
2020年11月,东莞发改局官网公示位于东城石井社区星河传说二期成功备案,项目名就叫星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区。
据悉,二期占地面积41067.4㎡,总建面244862㎡,包括2栋住宅(43层与46层超高层住宅)、2栋公寓(62层与8层)。项目将建造包括一栋200米、两栋150米现代建筑风格群落组成一个活力综合体,拟打造东城中心片区新地标。
据之前报道,其中住宅户型主要为大面积大平层,妥妥的豪宅户型标配。
目前暂时停工,如果2022年能复工,有望赶在2022年下半年开盘。
鹏瑞天玥广场旁,城区旧改巨无霸,东城高田城旧改
2022年东城最让人期待的项目,除了黄旗山脚下两宗外,就属东城高田城旧改了。
行政区位上虽属于东城,但处在东城与南城西平交界处,与在售豪宅盘鹏瑞天玥广场只隔一条马路。
项目定位为“创新型金融总部基地,环同沙品质居住社区”。项目占地面积约8万㎡,总建面32.2万㎡,堪称城区旧改巨无霸。
按照规划,未来将打造8栋住宅、3栋商业办公楼、1所小学。
高田城南印象2020年10月备案投资已过去一年有余,目前仍未开始动工。
据悉,旁边的鹏瑞天玥广场备案均价4.6万元/㎡(毛坯),单套总价1100万起,这个项目面市价格能去到多少呢?
东城中心区,丰华置业广场
明年莞城唯一纯新楼盘——丰华置业广场,就位于在售的丰华珑远翠珑湾旁。
行政区位上属于莞城,处在莞城与东城交界处,但与东城也就只隔了一条东纵路。
到东城地标建筑万达广场,步行时间10多分钟,妥妥的中心区。与在运营的R2线东城站距离约200米,步行约3分钟,轨道出行便利。
周边配套有君尚百货、万达广场、世博、星河城等大型商业中心,同样城市精英家庭注重的教育配套也很不错。
丰华珑远翠珑湾与丰华置地广场,两宗地块皆为东莞市丰华房地产开发有限公司所持有,其中丰华珑远翠珑湾住宅早在2018年便开始入市,洋房已售罄,最后1栋住宅2020年备案价在40270元/平,目前在售公寓。
据了解,丰华置业广场项目占地面积约2.2万平,总建面约14.3万平。规划由1栋45层的超高层住宅楼,1栋16层的商业办公楼、2栋18层的商业办公楼和集中商业组成。
除以上项目外,还有东城旗峰名苑(海德琥珀台旁),光大牛山(万科中天城市花园旁)等项目,也非常值得我们期待,有你们中意的么?赶紧提前准备起来吧!
此信息来自AI合富东莞站,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)