国家政策
降低存量住房贷款利率
工作已基本接近尾声
10月13日,中国人民银行举行2023年第三季度金融统计数据新闻发布会。会上:
(1)中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示,今年以来,人民银行持续完善市场化利率形成和传导机制,贷款市场利率报价改革成效显著,货币政策传导效率增强,社会融资成本明显下降。前三季度1年期和5年期以上LPR分别下降20个基点10个基点,推动企业贷款利率进一步下行。9月份企业新发放贷款加权平均利率3.85%,比上年同期低14个基点,同时推动降低存量首套房贷利率政策落地,有效减轻居民利息负担,改善消费者预期,增强消费能力和消费信心。9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%,比上月末低42个基点,取得了显著的下降幅度。
(2)央行货币政策司司长邹澜表示,近期一系列利率政策取得显著成效,市场反应良好,后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低,明显减少了利息负担,降低了提前还贷动力,增加投资和消费信心和能力,预计此项措施效应还将持续。
地方政策
重点政策详情
· 杭州市 ·
· 中山市 ·
10月13日,中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。自本通知印发之日起,石岐街道暂停实行商品住房限购政策。据了解,此举意味着中山全域不再执行商品住房限购政策。
· 绍兴市 ·
10月11日,绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》共计五大方面二十条政策。其中:
(1)加快推进城市有机更新城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造,释放合理住房需求。
(2)优化房屋征迁补偿安置方式全市域推进房票安置政策,在市区范围内加快房票跨区域使用,提高房票安置奖励幅度,满足被征收群体多样化安置需求。
(3)支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,全面放开原限售住房限制政策。鼓励各地根据区域市场实际,延续房地产交易契税财政补贴政策。
(4)自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
(5)优化住宅用地规划条件,加大招商引资和勾地力度,优先推出容积率较低、位置优越、配套齐全的优质地块。新出让住宅用地对全装修不作强制性要求。
(6)落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策,首套房最低首付款比例不低于20%,二套房不低于 30%。
(7)可提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款。
(8)支持房地产企业信贷延(展)期。
(9)积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度,实施商品房预售资金差异化监管支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金,最高可置换资金监管额度的 30%。
(10)全力支持“保交楼。
(11)对于销售困难、资金紧张的项目,房地产开发企业可与施工企业、供应商等以“工抵房”形式签订付款合同,抵扣本项目工程款,办理网签手续并允许撤销 1次,缓解企业流动性资金压力,保障项目正常建设。
· 广州市 ·
直管房住宅主要用于历史租户的居住使用
· 广州市 ·
10月11日,广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)》。其中:
(1)拟进一步放宽提取范围,为市行政区域内本人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的,在工程竣工验收后提出申请,只可以提取一次,每户所有提取人提取总额不超过该户因增设电梯所产生的费用。
(2)无租赁合同或者租赁合同未登记备案的,每半年可以提取一次。月提取额度由公积金中心参考市住房租赁市场发展情况适时调整,经市住房公积金管理委员会批准后执行。首次最多可以提取3个月的额度。生育二孩及以上(至少一个子女未成年)的家庭,缴存人月提取额度可以上浮30%。
(3)租住广州市内公共租赁住房的,在租赁期内提出申请,每半年可以提取一次,提取额度不超过实际已支付的租金。
· 西安市 ·
· 南京市 ·
六区落户新政今起执行,持有居住证、
社保6个月以上即可落户
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