汇悦台过亿法拍房大战之后,短短几天之内,珠江新城至少录得4宗总价超1000万以上二手房成交个案出现。
沉寂一个多月的珠江新城千万豪宅成交行情,将再度开启?
数据来源:据市场公开信息整理
汇悦台法拍房以过亿价格拍出,证明核心区位内拥有优势景观资源的豪宅,并不缺市场购买力。
在二手房市场上这种真正顶豪级的产品,放售的数量也不多。
而在汇悦台过亿豪宅拍出之后,顶豪市场买卖双方的心理价位或多或少也受到影响。
资料来源:AI合富
接下来,珠江新城的中海观园国际、颐德公馆等楼盘还将有起拍价超千万的法拍房出现。
图片来源:淘宝网络司法拍卖平台
图片来源:淘宝网络司法拍卖平台
无论是中海观园国际,还是颐德公馆,都是珠江新城东区二手豪宅成交较为活跃的楼盘,在今年1-4月的行情当中,成交价格创出新高。
其中,近期中海观园国际二手成交单价已超过16万/㎡。
颐德公馆位于广州顶豪价格天花板凯旋新世界旁,从去年10月开始,颐德公馆的二手成交行情就持续畅旺,至今年4月二手成交单价突破25万/㎡。
接下来,珠江新城法拍房行情将如何走向,我们将持续跟进。
但是,高净值人群对保值表现较好的千万豪宅需求其实持续在增加。
其中一方面原因与当下货币供应量有关。
2023年1-4月M2同比增速均超过12%。
普通人较难感受到的“钱如潮水”,却是高净值人群迫切需要调整资产配置组合去抵御的风险。
流动性释放叠加资产配置渠道匮乏,往往都会在半年到一年之后刺激一波资产价格上涨,进而传导到楼市带动成交量上升。
需要留意的是,这一波高净值人群资产配置需求的释放,注定只能带动少数城市的核心区域豪宅市场持续回暖。
因为当前不同城市甚至不同区域的楼市分化加剧。一线城市和强二线城市核心区域的豪宅无论是在保值性、抗跌性以及复苏期楼价向上的动力,均表现优异。
为了寻找优质的资产配置标的,高净值群体会把资产向一线城市和强二线城市汇集,而这场财富的大迁徙,无疑将利好一线城市和强二线城市核心区域豪宅市场复苏以及顶级豪宅类资产价格进一步向好。
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