TOD是基于一整套成熟的运作思路,利用轨道交通带来的人流向站点靠拢的优势,打造高效、集约、站城一体的综合体,TOD一般规划有商业、住宅、写字楼、产业配套、生活配套等多种业态。
基于TOD整体规划理念,说TOD物业是当前最抗风险的物业之一,一点也不过分。
而东莞近年来,将TOD打造作为城市持续发展的主要方向,仅2020年就完成55个TOD项目编制。
依照落地速度和重要性,小编整理了以下几个TOD,谁才是你心目中东莞未来TOD的最强王者和宇宙之心呢?我们来看看吧?
松湖北站TOD 松山湖第一个TOD
松山湖北站位于松山湖北部,距离松山湖风景区车程距离仅2公里,距离华为欧洲小镇车程距离仅10公里,是东莞TOD开发6个先行试点区域之一。
根据东莞十四五交通规划,松山湖北站是东莞地铁3号线(从市交通局最新消息显示计划2023年动工)、惠莞城际(2017年12月投入使用)的综合换乘枢纽。也是远期中虎龙城轨、深圳地铁13号线北沿线的交汇点。
汇集松山湖80%高新技术企业
松山湖北站片区定位是自主创新示范区的创新商务商业中心,当前汇集松山湖近80%的高新技术企业,与东莞国际商区一起,是东莞明确规划的两大CBD。
东首个万象系商业项目 补齐松山湖CBD商业短板
松山湖北站TOD地块划分两块,北部地块(2011G050)2011年由广东嘉宏集团竞得,南部地块(2018WG041)商务金融地块,2018年12月由华润置地竞得。
其中,南部地块和北部地块的商业裙楼部分,由华润一起打造为华润万象汇。作为东莞首个万象系商业项目,其完成将补齐松山湖CBD商业短板。
规划业态有万象汇、精品酒店、商业办公及公寓,包含1栋超高层酒店、商业裙楼。两栋塔楼高度分别为240米、130米。其中,华润万象汇预计2022年5月开业。
值得注意的是,11月29号挂牌的松山湖创意生活城2021WR037地块,距离松山湖北站TOD步行不到1km,项目将打造超30000㎡的大剧院,30000㎡商业零售、高级精品酒店、商业写字楼等,届时,这块地项目建成后,再加上万象城,一个服务于松山湖高级人才的商圈就形成了。
滨海湾TOD 滨海湾核心区枢纽站点
除松山湖外,东莞近年来呼声最高的还有滨海湾新区,滨海湾TOD作为滨海湾核心区枢纽站点,其意义不可小觑。
根据东莞十四五规划,滨海湾站点确定有中南虎龙城际、东莞地铁2号线三期、深茂铁路在此换乘。
滨海湾核新区开发密度最高区域 新区城市中心
根据今年发布的滨海湾新区总体规划,滨海湾站TOD附近是滨海湾片区未来高密度开发最集中区域。
未来,滨海湾站TOD片区将成为滨海湾片区城市中心区。
根据当前最新消息,滨海湾站TOD片区将建设成以滨海湾站为核心的湾区综合交通枢纽,建立集交通、产业、商务、商业、文化、教育、居住等为一体的城市功能高铁新城。
值得关注的是,枢纽核心区规划为商业,但周边有不少的居住用地。
距离2020年6月,华润中标改项目服务商后,1年多时间快过去了,相信整体规划最终方案也快出炉了!
虎门站TOD 规划最大客流承载量20万人次
虎门站TOD依托虎门站建立,是东莞打造三个核心发展区之一。更重要的是,当前该站点的日均客流承载量7-8万人次,按照未来的规划设计,虎门站最大日均客流量为20万人次,仅凭这强大的客流量,就不能忽视它。
同样,根据东莞“十四五”规划,广深港高铁、穗深城际轻轨、东莞地铁2号线、中虎龙城际、深茂高铁在此汇集。
2020年6月,虎门站TOD核心地块由国铁、保利、首铸联合开发。规划项目总体量105万㎡,包含1288户住宅、和11万㎡商业、商办产品、创想空间、酒店、写字楼、其中5栋200
米为商业建筑,2栋150米的为住宅。
按照政府要求,还需要打造9420㎡甲级商业物业。
寮步站TOD 41万人口大城
除了以上重要项目外,在建的寮步站TOD人气也颇高。
根据东莞十四五规划,近期,莞惠城轨、佛山经广州至东莞城际在此交汇,远期规划,东莞地铁7、8号线,也会此交汇。
寮步站TOD核心区占地面积4.4万㎡,总规划建设体量面积约26.4万㎡,由保利联同实力开发商卓越一同开发。
除了自带大型商业卓悦汇外,东莞首个山姆会员店近期选址,就离项目仅1km。
还还值得注意的是,周边规划有13块商业用地、17块居住用地,预计总投资额超50个亿,也就是说,这里未来仅稳定居住人口,就有41万人。
东莞站TOD 莞北唯一高铁、地铁双轨交汇TOD
莞北在建东莞站TOD,是莞北唯一高铁、地铁双轨交汇TOD。
整体规划60万㎡,业态涵盖10万㎡商业、26.9万㎡住宅、办公等功能,一座TOD大城正在形成。
除了以上TOD项目,东莞西站TOD、东莞南站TOD、东莞东站TOD,也值我们得重点关注呢。
东莞“十四五”交通轨道规划
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