二月已近末,东莞楼市的“小阳春”似乎不那么太明显,但土拍市场的暖风已骤然吹起,冷寂的市场能否能随之回春?
回顾2021年32宗成交的商住地,其中,19宗竞拍达到最高限价,刷新了16镇街楼面价纪录,意味着16个新地王横空出世,2021的东莞土拍市场的确是精彩之至、值得铭记!
结合去年未拍出和今年计划出让的情况来看,2022年东莞预计出让48宗商住地,按四批次分开出让。第一批最快将在2月底或3月初集中上线,其中有15块新地,另有9块是前期未拍出的地块。按照全年四批次的出让频次,第一批就有一半地块上线,比例超高,力度超大,如此强烈的土地供应热潮,或将影响东莞楼市的冷寂!6个片区均有分布,涉及19个镇街,具体如下图:此次拟出让占地面积前三的地块,都是上十万平的巨无霸,也都是去年未拍出的地块。
最大的一宗地块地处石龙东莞火车站北侧,占地约13.83万平;第二大的是松山湖原创意生活城地块,还记得这块备受瞩目的地块吗?就是去年年底终止出让的那块。地块占地面积约13.55万平,总计容建面约18.25万平,起始价185214万元,最高限价212995万元。第三大的是常平东莞东站TOD地块,占地约12.98万平。除了之前未拍出的地块将重新挂牌,今年首批拟出让的新地块合计有15宗,总出让面积将近74万平,累计建筑面积超207万平,涉及6大片区12个镇街。但要说起哪些新地块关注度最高?那肯定非东城、南城、万江和道滘的四块地莫属!在2021年土拍市场中,南城的2宗地块,分别被华润、大湾区外商拍得,万江出让了一宗被碧桂园拿下。相比之下,东城已经超过五年未有商住地出让,2021年也是没什么动作的,这也显得将在2022年推出的东城地块越发珍贵。据了解,该地块原本为东城体育公园用地,占地面积约6.84万平。由多宗地块共同组成,规划用途以住宅为主+约0.8万平的商业金融用地,同时该地块作为地铁1号线新源路站TOD用地。地块前有南城CBD,后靠黄旗山,地处中心商圈。未来新源站一站到鸿福路站、东城南站(东城南站将成为R1线和莞惠城轨的换乘站,是双轨交织的重要交通枢纽);周边还汇集着东莞大道、鸿福路、旗峰路三大城区交通主动脉。在2022年第一批拟出让的南城广发金融大厦南侧地块,是原计划在2021年出让的东莞王炸靓地!值得注意的是,此地块地处东莞市政府旁,是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地,非常稀缺。
地块占地面积约7.32万平,容积率3.1,总计容建筑面积高达约22.70万平,地块紧邻东莞市政府,1公里范围内涵盖市民服务中心、图书馆、展览馆、地铁站、汇一城、国贸城、中心广场等,地处繁华,配套齐全。不知这样一块名副其实的王炸靓地,今年的土拍情况会如何呢?AI合富东莞站将一路直击土拍市场动态,让我们共同关注!
万江,属于主城区,但一开始购房置业人群似乎对这片区域并不感兴趣。直到2019年底区域开盘价突破3万/平,2020年区域开盘价突破4万/平,就此刷新了万江房产价格新高度。
地块地处南城与万江交界处的龙湾版块,占地面积约3.14万平,容积率2.5。未来一年龙湾片区将有两宗纯居住用地出让,此批拟出让的地块一线望江,与保利首铸天际相隔不到百米距离。还有一块备受关注的地块,道滘虽然不在主城区,但紧邻南城,东莞大道接港口大道/水乡大道直达,这次要出让的是道滘蔡白片区,该宗居住用地也将作为TOD地块出让。这块地理位置极佳的地块占地面积约3.94万平,容积率3.13,规划为二类居住用地。目前有消息流出,东莞今年将于与广州、深圳“错峰”供地,刺激土拍市场的“诚意”满满。并有消息称,东莞正在筹备出台“土地双集中”制度,即:集中发布公告、集中出让。多方猜测,此次公开出让的15宗建设用地,是否有可能成为东莞实行“土地双集中”制度推出的首批地块?